Referenz
Verkauft
ID: 2023-NI-439
Tolles, helles Einfamilienhaus mit großzügiger Empore und schönem Garten
Tespe
Neubauer Immobilien bewertet, verkauft und vermietet Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Tespe, Avendorf und Bütlingen. Eigentümer begleiten wir von der ersten Immobilienbewertung über die Vermarktung und den Verkauf bis zur Übergabe.
Auch innerhalb der Gemeinde unterscheiden sich Lage, Grundstücksstruktur und Umfeld deutlich. Ob eine Immobilie in Tespe, in Avendorf nahe der Elbe oder im stärker binnenländisch geprägten Bütlingen liegt, kann für Bewertung und Vermarktung relevant sein. Deshalb betrachten wir jede Immobilie vor Ort und im Zusammenhang mit ihrer konkreten Mikrolage.
Der Wert einer Immobilie in Tespe hängt von mehreren Faktoren ab. Dazu gehören Grundstücksgröße und -zuschnitt, Wohnfläche, Baujahr, Modernisierungsstand, energetischer Zustand, Ausstattung und die konkrete Lage innerhalb der Gemeinde.
Auch Unterschiede zwischen Tespe, dem elbnahen Avendorf und dem stärker binnenländisch geprägten Bütlingen können für die Bewertung relevant sein. Deshalb sehen wir uns die Immobilie und ihre Mikrolage vor Ort an, bevor wir über einen möglichen Marktwert sprechen.
Wofür steht Neubauer Immobilien?
Digitale Prozesse unterstützen bei uns Vermarktung und Organisation – Bewertung, Beratung und Verhandlung bleiben persönlich. Eigentümer aus Tespe, Avendorf und Bütlingen haben feste Ansprechpartner, erhalten eine nachvollziehbare Einschätzung ihrer Immobilie und werden während des gesamten Verkaufsprozesses regelmäßig informiert.
Besichtigungen und Vermarktung stimmen wir auf die jeweilige Immobilie und ihre Lage ab. Alle wesentlichen Entscheidungen treffen Sie als Eigentümer selbst – wir bereiten sie fachlich vor und begleiten Sie vom ersten Gespräch bis zum Notartermin und zur Übergabe. Mehr über unser Team und unsere Arbeitsweise erfahren Sie auf der Seite Über uns.
Leistungsübersicht
Unsere Leistungen rund um Immobilien in Tespe, Avendorf und Bütlingen umfassen den gesamten Verkaufsprozess – von der Immobilienbewertung und der Beschaffung der erforderlichen Unterlagen über Vermarktung und Besichtigungen bis zur Kaufpreisverhandlung, zum Notartermin und zur Übergabe.
Was ist Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Tespe wert? Wir ermitteln den Marktwert aus Lage, Zustand und tatsächlichen Verkaufspreisen der Elbmarsch.
Vom Exposé über die Besichtigungen bis zum Notartermin: Wir übernehmen den Verkauf Ihres Hauses oder Grundstücks in Tespe komplett.
Wir suchen Mieter für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Tespe, Avendorf und Bütlingen und übernehmen Auswahl, Übergabe und Protokoll.
Neubauer Immobilien begleitet Eigentümer in Tespe, Avendorf und Bütlingen beim Verkauf ihrer Immobilie – von der fundierten Bewertung und der Beschaffung der erforderlichen Unterlagen über Exposé, Vermarktung und Besichtigungen bis zur Kaufpreisverhandlung und zum Notartermin. Seit 2014 sind wir in den Landkreisen Harburg und Lüneburg tätig und verbinden lokale Marktkenntnis mit persönlicher Betreuung während des gesamten Verkaufsprozesses.
Tespe und die Ortsteile
Die Gemeinde Tespe gehört zur Samtgemeinde Elbmarsch im Landkreis Harburg und besteht aus Tespe, Avendorf und Bütlingen. Sie liegt im östlichen Teil der Samtgemeinde nahe Geesthacht. Teile von Tespe werden im Regionalen Raumordnungsprogramm dem Grundzentrum Marschacht zugerechnet; zugleich sind Tespe und Bütlingen als Standorte mit der besonderen Entwicklungsaufgabe Erholung ausgewiesen.
Tespe liegt an der niedersächsischen Elbseite und ist durch die Marschlandschaft mit Deichen, Wiesen und Gräben geprägt. Der Kernort bündelt einen großen Teil der örtlichen Infrastruktur. Dazu gehören unter anderem Grundschule, Kindertagesstätte, Einkaufsmöglichkeiten und das Freibad Tespe.
Avendorf gehört zu den langgezogenen Siedlungsstrukturen entlang des Elbdeichs und der L217. Bütlingen liegt dagegen in der Binnenmarsch und ist stärker von landwirtschaftlich geprägtem Umfeld und dörflicher Bebauung bestimmt.
Tespe ist mit 4.963 Einwohnern die einwohnerstärkste Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Elbmarsch. Zur Gemeinde gehören Tespe, Avendorf und Bütlingen.
Die verkehrliche Anbindung erfolgt vor allem über die Straße. Die L217 verläuft in Ost-West-Richtung entlang der Elbe und verbindet Tespe und Avendorf mit den weiteren Orten der Elbmarsch. Über die B404 bestehen Verbindungen Richtung Geesthacht, Winsen (Luhe), Hamburg und Lüneburg; Bütlingen ist über Kreisstraßen angebunden.
Einen eigenen Bahnhof besitzt Tespe nicht. Bahnanschlüsse befinden sich unter anderem in Winsen (Luhe) sowie im östlich gelegenen Echem, von wo der RE83 Richtung Lüneburg und Lübeck fährt.
Innerhalb der Gemeinde unterscheiden sich Wohnlagen und Grundstücksstrukturen deutlich. Der Kernort Tespe mit seiner örtlichen Infrastruktur ist anders geprägt als das elbnahe Avendorf oder das stärker binnenländische und dörflich geprägte Bütlingen. Ein pauschaler Quadratmeterpreis greift deshalb zu kurz.
Je nach Immobilie zählen Grundstücksgröße und -zuschnitt, Baujahr, Modernisierungsstand, energetischer Zustand, Grundriss, Nebengebäude, Erschließung und die konkrete Mikrolage. Bei Grundstücken spielen zusätzlich Bebaubarkeit und planungsrechtliche Vorgaben eine wichtige Rolle.
Tespe verbindet die Elbmarsch mit eigener Infrastruktur vor Ort. Im Kernort befinden sich unter anderem Grundschule, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten und das Freibad. Hinzu kommen Freizeitangebote an der Elbe sowie Vereine und Sportmöglichkeiten in der Gemeinde.
Zum Orts- und Freizeitangebot gehören unter anderem der Wassersportverein Tespe, der Segelclub Tespe, der Freizeit- und Campingpark, der TSV Tespe sowie weitere Vereine und Feuerwehren. Die Lage an der Elbe und die unterschiedlichen Strukturen von Tespe, Avendorf und Bütlingen prägen dabei das Wohnumfeld.
Vor dem Verkaufsstart prüfen wir, welche Eigenschaften der Immobilie für die Vermarktung besonders relevant sind, welche Unterlagen benötigt werden und mit welcher Preisstrategie das Objekt angeboten werden sollte. Lage, Grundstück, Zustand, Erschließung und mögliche Besonderheiten der Elbmarsch werden dabei ebenso berücksichtigt wie die Frage, für welche Interessenten die konkrete Immobilie geeignet ist.
Wir präsentieren Immobilien mit professionellen Fotos, Exposé und Videoinhalten auf unserer Website, den relevanten Immobilienportalen und in den sozialen Medien. Ergänzend nutzen wir vorgemerkte Interessenten und lokale Vermarktungsmaßnahmen in der Elbmarsch.
Je nach Objekt verteilen wir zusätzlich 2.000 bis 5.000 Objektflyer in Tespe und der direkten Umgebung und erreichen damit auch Nachbarn und Eigentümer, die potenzielle Käufer kennen.
Wir begleiten Eigentümer in Tespe, Avendorf, Bütlingen und der gesamten Samtgemeinde Elbmarsch von der Immobilienbewertung über Vermarktung und Kaufpreisverhandlung bis zum Notartermin und zur Übergabe.
Auch innerhalb der Gemeinde Tespe kann die Mikrolage einen wichtigen Einfluss auf den Immobilienwert haben. Der Kernort, die elb- und deichnahen Bereiche in Avendorf sowie die stärker binnenländisch geprägten Lagen in Bütlingen unterscheiden sich hinsichtlich Umfeld, Grundstücksstruktur und Bebauung.
Bei Häusern und Hofstellen spielen neben Wohnfläche und Baujahr insbesondere Grundstücksgröße und -zuschnitt, Modernisierungsstand, energetischer Zustand, Ausstattung und vorhandene Nebengebäude eine Rolle. Bei Grundstücken kommen Erschließung und die planungsrechtlich zulässige Nutzung hinzu.
Eine lokale Besonderheit sind die unterschiedlichen Nutzungsformen innerhalb des Gemeindegebiets. Das Regionale Raumordnungsprogramm weist Tespe und Bütlingen als Standorte mit der besonderen Entwicklungsaufgabe Erholung aus. Im Bereich Niedersachsenring bestehen zudem spezielle bauplanungsrechtliche Regelungen für das Erholungsgebiet. Der Bebauungsplan Nr. 9 wurde zuletzt 2025 geändert.
Für Grundstücke im Bereich des Niedersachsenrings können außerdem besondere wasserwirtschaftliche Rahmenbedingungen relevant sein. Die Begründung zur aktuellen Bauleitplanung weist dort einen Grundwasserversalzungsbereich aus und begrenzt bei einer Nutzung von Erdwärme die Bohrtiefe auf 60 Meter. Das betrifft nicht pauschal ganz Tespe, ist für dort gelegene Grundstücke aber eine wichtige objektspezifische Information.
Im Norden der Gemeinde grenzt das Naturschutzgebiet „Elbeniederung von Avendorf bis Rönne“ an. Es umfasst die Elbe und ihre Niederung von Avendorf bis Rönne und betrifft Flächen in Tespe, Marschacht und Drage. Bei Grundstücken in Elbnähe können deshalb neben Hochwasser- und Grundwasserthemen auch naturschutz- und planungsrechtliche Rahmenbedingungen eine Rolle spielen.
Die amtlichen Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Lüneburg über das Immobilienmarktportal Niedersachsen. Der Bodenrichtwert beschreibt den Bodenwert eines typisierten Grundstücks und nicht den Gesamtwert eines bebauten Grundstücks.
„Tespe, Avendorf und Bütlingen unterscheiden sich deutlich in Lage, Grundstücksstruktur und Umfeld. Deshalb reicht ein Durchschnittswert für eine Immobilienbewertung nicht aus. Ich sehe mir Immobilie, Grundstück und Mikrolage vor Ort an, bevor ich über einen möglichen Marktwert spreche.“ Thomas Neubauer – Inhaber Neubauer Immobilien
FAQ
Eigentümer in Tespe, Avendorf und Bütlingen unterstützen wir bei der Bewertung, dem Verkauf und der Vermietung ihrer Immobilie. Eine fundierte Immobilienbewertung schafft Klarheit über den möglichen Marktwert; für eine erste Orientierung kann der Online-Rechner zur Immobilienbewertung genutzt werden.
Beim Immobilienverkauf begleiten wir Sie von den erforderlichen Unterlagen über Exposé, Vermarktung und Besichtigungen bis zur Kaufpreisverhandlung und zum Notartermin. Soll die Immobilie im Bestand bleiben, unterstützen wir bei der Vermietung von der Vermarktung und Mieterauswahl bis zur Übergabe.
Am Anfang steht eine realistische Bewertung der Immobilie. Dabei berücksichtigen wir unter anderem Grundstück, Wohnfläche, Baujahr, Modernisierungsstand, energetischen Zustand und die konkrete Lage innerhalb der Gemeinde.
Anschließend prüfen und beschaffen wir die erforderlichen Unterlagen, entwickeln die Preis- und Vermarktungsstrategie und erstellen Exposé, Fotos und weitere Vermarktungsinhalte. Danach folgen Interessentenprüfung, Besichtigungen und Kaufpreisverhandlung. Ist ein Käufer gefunden, bereiten wir den Notartermin vor und begleiten Sie bis zur Übergabe.
Der Wert einer Immobilie in Tespe hängt von mehreren Faktoren ab. Dazu gehören Grundstücksgröße und -zuschnitt, Wohnfläche, Baujahr, Modernisierungsstand, energetischer Zustand, Ausstattung und die konkrete Mikrolage.
Auch zwischen dem Kernort Tespe, den elbnahen Bereichen in Avendorf und dem stärker binnenländisch geprägten Bütlingen unterscheiden sich Grundstücke und Wohnumfeld. Deshalb lässt sich ein realistischer Marktwert nicht allein aus durchschnittlichen Quadratmeterpreisen ableiten. Für eine belastbare Einschätzung betrachten wir Immobilie, Grundstück und Lage vor Ort.
Neben Wohnfläche und Baujahr spielen insbesondere Grundstücksgröße und -zuschnitt, Modernisierungsstand, energetischer Zustand, Ausstattung, Nebengebäude und Erschließung eine Rolle.
In Tespe können zusätzlich die konkrete Lage innerhalb der Elbmarsch, die Nähe zur Elbe sowie bei einzelnen Grundstücken Themen wie Entwässerung, Grundwasser oder besondere planungsrechtliche Vorgaben relevant sein.
Der Wert eines Grundstücks in Tespe hängt unter anderem von Lage, Größe und Zuschnitt, Erschließung sowie den planungsrechtlichen Nutzungsmöglichkeiten ab. Der amtliche Bodenrichtwert bietet eine erste Orientierung, bildet den Wert eines konkreten Grundstücks aber nicht vollständig ab.
Entscheidend ist außerdem, ob und wie das Grundstück bebaut oder genutzt werden darf. Deshalb prüfen wir neben dem Bodenrichtwert die konkrete Mikrolage, Zufahrt, Erschließung und die geltenden planungsrechtlichen Rahmenbedingungen.
Bei Immobilien in elb- und deichnahen Bereichen sollte die konkrete Lage des Grundstücks genau geprüft werden. Je nach Objekt können Themen wie Hochwasserschutz, Grundwasser, Entwässerung, Kellerausführung und bestehende wasser- oder deichrechtliche Vorgaben relevant sein.
Nicht jedes Grundstück in Elbnähe ist gleichermaßen betroffen. Für den Verkauf ist es deshalb sinnvoll, vorhandene Informationen und Unterlagen frühzeitig zusammenzustellen und Kaufinteressenten die Besonderheiten des Grundstücks transparent darzustellen.
Für den Verkauf eines Hauses werden in der Regel Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauzeichnungen, Wohnflächenberechnung und Energieausweis benötigt. Auch Nachweise über Modernisierungen und größere Investitionen sollten möglichst vollständig vorliegen.
Bei älteren Häusern oder Hofstellen können zusätzlich Genehmigungen für An-, Um- oder Ausbauten sowie Unterlagen zu Nebengebäuden relevant sein. Bei Grundstücken in besonderen Lagen können weitere Informationen zu Erschließung, Entwässerung oder planungsrechtlichen Vorgaben erforderlich sein. Wir prüfen zu Beginn des Verkaufs, welche Dokumente für die konkrete Immobilie benötigt werden, und unterstützen bei der Beschaffung fehlender Unterlagen.
Entscheidend ist, wie eine Immobilienbewertung zustande kommt, welche Markt- und Vergleichsdaten herangezogen werden und wie gut der Makler die unterschiedlichen Lagen innerhalb der Gemeinde kennt. Gerade zwischen Tespe, Avendorf und Bütlingen können sich Grundstücksstruktur, Bebauung und Umfeld deutlich unterscheiden.
Neubauer Immobilien wurde 2014 gegründet und ist seit Jahren in den Landkreisen Harburg und Lüneburg tätig. Seit 2022 wurde Neubauer Immobilien jährlich von FOCUS als „Top Immobilienmakler“ und von BELLEVUE als „Best Property Agent“ ausgezeichnet.
Digitale Prozesse unterstützen bei uns Vermarktung und Organisation – Bewertung, Beratung und Verhandlung bleiben persönlich. Eigentümer erhalten feste Ansprechpartner und werden vom ersten Gespräch bis zum Notartermin und zur Übergabe begleitet.
Wir sind im gesamten Gemeindegebiet Tespe tätig. Dazu gehören der Kernort Tespe sowie Avendorf und Bütlingen.
Darüber hinaus arbeiten wir in der gesamten Samtgemeinde Elbmarsch, insbesondere auch in Marschacht und Drage. Auch angrenzende Orte im Landkreis Harburg und im Landkreis Lüneburg gehören zu unserem regelmäßigen Tätigkeitsgebiet.
Lünertorstraße 14, 21335 Lüneburg. Telefon 04131 927 65 90. info@neubauerimmobilien.de
Bahnhofstraße 90, 21423 Winsen (Luhe). Telefon 04171 768 86 90. info@neubauerimmobilien.de
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