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ID: 2021-NI-229
Ein Familientraum am Deich – Tolles 4-Zimmer EFH in Tespe-Avendorf
Avendorf
Neubauer Immobilien bewertet und verkauft Häuser, Höfe und Grundstücke in der Samtgemeinde Elbmarsch – in Drage, Marschacht und Tespe. Eigentümer begleiten wir von der ersten Immobilienbewertung über die Vermarktung und den Verkauf bis zur Übergabe.
Gerade in der Elbmarsch reicht ein pauschaler Durchschnittswert nicht aus. Zwischen einer Immobilie in Deichnähe und einem Haus in der Binnenmarsch, etwa in Oldershausen oder Bütlingen, können Lage, Grundstücksstruktur und Gebäudebestand deutlich variieren. Deshalb betrachten wir jede Immobilie vor Ort und bewerten sie im konkreten lokalen Zusammenhang.
Grundstücksgröße, Zuschnitt, Baujahr, Modernisierungsstand, energetischer Zustand und die Lage zum Deich beeinflussen den Immobilienwert. Wir sehen uns das Objekt und seine Mikrolage an, bevor wir über einen möglichen Marktwert sprechen.
Diese Immobilien haben wir direkt in der Samtgemeinde Elbmarsch vermittelt – in Drage, Marschacht und Tespe.
Wofür steht Neubauer Immobilien?
Automatisierte Abläufe suchen Sie bei uns vergeblich. Eigentümer aus der Elbmarsch bekommen persönliche Betreuung, direkte Kommunikation und Besichtigungstermine, die sich nach dem Objekt richten – zwischen den westlichen und den östlichen Ortschaften der Samtgemeinde liegen spürbare Wege, entsprechend bündeln wir Termine. Sie behalten die Kontrolle und treffen alle wesentlichen Entscheidungen selbst.
Leistungsübersicht
Unsere Leistungen rund um Immobilien in der Elbmarsch decken jede Phase ab: Bewertung, Unterlagen, Vermarktung, Besichtigungen und die Begleitung bis zum Notartermin und zur Übergabe.
Was ist Ihr Haus oder Ihr Grundstück in der Elbmarsch wert? Wir ermitteln den Marktwert aus Lage, Zustand und tatsächlichen Verkaufspreisen zwischen Drage und Tespe.
Vom Exposé über die Besichtigungen bis zum Notartermin: Wir übernehmen den Verkauf Ihrer Immobilie in Drage, Marschacht oder Tespe komplett.
Wir suchen Mieter für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in der Elbmarsch und übernehmen Auswahl, Übergabe und Protokoll.
Neubauer Immobilien begleitet Eigentümer in Drage, Marschacht und Tespe beim Verkauf ihrer Immobilie – von der fundierten Bewertung und der Beschaffung aller Unterlagen über Exposé, Vermarktung und Besichtigungen bis zur Kaufpreisverhandlung und zum Notartermin. Dabei verbinden wir lokale Marktkenntnis mit persönlicher Betreuung und klarer Kommunikation während des gesamten Verkaufsprozesses.
Die Elbmarsch im Überblick
Die Samtgemeinde Elbmarsch liegt im Nordosten des Landkreises Harburg an der Elbe und besteht aus den drei Gemeinden Drage, Marschacht und Tespe. Zu Drage gehören unter anderem Drennhausen, Elbstorf, Hunden, Schwinde und Stove, zu Marschacht Niedermarschacht, Obermarschacht, Oldershausen, Rönne und Eichholz sowie zu Tespe Avendorf und Bütlingen. Verwaltungssitz ist Marschacht. Tespe ist die einwohnerstärkste, Marschacht die kleinste der drei Gemeinden.
Entlang des Elbdeichs ziehen sich die Orte von Drage bis Avendorf wie eine Kette und gehen teilweise fließend ineinander über. Anders ist die Struktur in der Binnenmarsch: Bütlingen, Eichholz, Oldershausen und Hunden liegen mit größerem Abstand zueinander zwischen Feldern und Wiesen. Für Immobilien bedeutet das: Deichnähe und Binnenlage können sich deutlich in Umfeld, Grundstücksstruktur und Wohncharakter unterscheiden und sollten bei der Bewertung berücksichtigt werden.
Die B 404 ist eine der wichtigsten Verkehrsachsen der Elbmarsch und führt über die Elbbrücke Richtung Geesthacht und Hamburg sowie nach Süden Richtung Lüneburg. Ergänzt wird die Anbindung durch das regionale Straßennetz und Angebote des HVV. Einen eigenen Bahnhalt gibt es in Drage, Marschacht und Tespe nicht.
Immobilienmarkt: Die Elbmarsch bildet einen eigenen ländlich geprägten Immobilienmarkt. Je nach Objekt zählen Grundstücksgröße und -zuschnitt, Baujahr, Modernisierungsstand, energetischer Zustand, Nebengebäude, Erschließung und die konkrete Lage. Besonders Deichnähe, Ortslage und Binnenmarsch können sich deutlich auf Charakter und Bewertung einer Immobilie auswirken.
Wohnen in der Elbmarsch: Die Samtgemeinde verbindet eine ländliche Lage mit der Erreichbarkeit von Winsen, Geesthacht, Hamburg und Lüneburg. Vor Ort gibt es mehrere Grundschulen sowie die Ernst-Reinstorf-Schule in Marschacht als Oberschule mit gymnasialem Zweig. Wer anschließend eine gymnasiale Oberstufe besuchen möchte, wechselt an eine weiterführende Schule außerhalb der Samtgemeinde.
Nachbarschaft: Im Umfeld liegen unter anderem Winsen (Luhe), Geesthacht und die Samtgemeinde Scharnebeck. Entlang der Elbe erstreckt sich zudem das Naturschutzgebiet „Elbeniederung von Avendorf bis Rönne“, das Teile der Gemeinden Tespe, Marschacht und Drage umfasst.
In der Elbmarsch können sich Deichlagen, Ortslagen und die Binnenmarsch deutlich unterscheiden. Bei der Immobilienbewertung spielen deshalb neben Wohnfläche und Baujahr auch Grundstücksgröße und -zuschnitt, Gebäudebestand, Erschließung und die konkrete Mikrolage eine wichtige Rolle.
Bei Immobilien in Deichnähe können zusätzliche Fragen hinzukommen. Dazu zählen je nach Grundstück Hochwasserschutz, Entwässerung und mögliche Auswirkungen von Qualmwasser bei hohen Elbwasserständen. Solche Besonderheiten sollten möglichst vor dem Verkaufsstart geklärt werden, damit Kaufinteressenten die Lage fundiert einschätzen können.
In der Binnenmarsch prägen teilweise größere Grundstücke und einzelne, ländlichere Lagen den Immobilienbestand. Bei Grundstücken ohne Anschluss an die zentrale Abwasserentsorgung sollten vorhandene Anlagen und deren Zustand ebenfalls frühzeitig geprüft und dokumentiert werden.
Auch der Gebäudebestand ist vielfältig: Neben Einfamilienhäusern finden sich Resthöfe, ältere Wirtschaftsgebäude und Fachwerkbauten. Bei diesen Immobilien sind insbesondere Bausubstanz, Modernisierungsstand und energetischer Zustand für Bewertung und Käuferansprache relevant.
Da keine der drei Gemeinden über einen eigenen Bahnanschluss verfügt, können für Pendler die Straßenanbindung, Stellplätze und die Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs zusätzliche Standortfaktoren sein.
Die amtlichen Bodenrichtwerte stellt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Lüneburg über das Immobilienmarktportal Niedersachsen beziehungsweise BORIS.NI bereit. Der Bodenrichtwert beschreibt den Wert des Grundstücks – nicht den Wert Ihres Hauses.
„Zwischen einem Haus direkt am Deich und einem Hof in der Binnenmarsch liegen manchmal nur wenige Kilometer, für die Bewertung können die Unterschiede trotzdem erheblich sein. Deshalb reicht ein pauschaler Ortsdurchschnitt für viele Immobilien in der Elbmarsch nicht aus.“ Thomas Neubauer – Inhaber Neubauer Immobilien
FAQ
Eigentümer aus Drage, Marschacht und Tespe unterstützen wir rund um die Bewertung, den Verkauf und die Vermietung ihrer Immobilie. Häufig beginnt die Zusammenarbeit mit der Frage nach dem realistischen Marktwert. Eine fundierte Immobilienbewertung schafft dafür eine verlässliche Grundlage. Bei unbebauten Grundstücken oder größeren Flächen kann zusätzlich eine Grundstücksbewertung sinnvoll sein.
Beim Verkauf einer Immobilie begleiten wir Eigentümer durch den gesamten Prozess – von der Beschaffung und Prüfung der Unterlagen über Exposé, Vermarktung und Besichtigungen bis zur Kaufpreisverhandlung und zum Notartermin. Auch bei der Vermietung unterstützen wir bei Vermarktung, Mieterauswahl und Übergabe.
Kaufinteressenten, die ein Haus oder eine Wohnung in der Elbmarsch suchen, finden unsere derzeit verfügbaren Objekte im aktuellen Immobilienangebot. Wenn Sie den Wert Ihrer Immobilie kennen oder einen Verkauf vorbereiten möchten, sprechen Sie uns gerne an.
Am Anfang steht eine realistische Bewertung der Immobilie. Neben Wohnfläche und Baujahr sollten in der Elbmarsch auch Grundstücksgröße, Modernisierungsstand, energetischer Zustand und die konkrete Lage berücksichtigt werden. Je nach Objekt können außerdem Deichnähe, Entwässerung, Nebengebäude oder Besonderheiten des Grundstücks eine Rolle spielen.
Anschließend werden die Verkaufsunterlagen vollständig zusammengestellt und die Immobilie für die Vermarktung vorbereitet. Wir begleiten Eigentümer in Drage, Marschacht und Tespe von der Bewertung über Exposé, Besichtigungen und Kaufpreisverhandlungen bis zum Notartermin und zur Übergabe.
Für eine realistische Bewertung kommt es auf die Immobilie und ihre konkrete Lage an. Grundstücksgröße, Wohnfläche, Modernisierungsstand und energetischer Zustand spielen ebenso eine Rolle wie die Frage, ob das Objekt am Deich, im Ortskern oder in der Binnenmarsch liegt. Diese unterschiedlichen Lagen können Nachfrage und Marktwert spürbar beeinflussen.
Neben Wohnfläche und Baujahr beeinflussen vor allem Grundstücksgröße und -zuschnitt, Modernisierungsstand, energetischer Zustand und Ausstattung den Immobilienwert. In der Elbmarsch kommt der konkreten Lage besondere Bedeutung zu – etwa am Deich, im Ortskern oder in der Binnenmarsch.
Je nach Immobilie können außerdem Hochwasserschutz, Entwässerung, Nebengebäude, Erschließung oder eine vorhandene Kleinkläranlage relevant sein. Bei Resthöfen und älteren Fachwerkgebäuden spielen zusätzlich Bausubstanz und Nutzungsmöglichkeiten eine wichtige Rolle. Eine belastbare Bewertung berücksichtigt deshalb immer das konkrete Objekt und seine Mikrolage.
Bei einer Immobilie in Deichnähe sollten mögliche Besonderheiten der Lage frühzeitig geklärt werden. Dazu können Hochwasserschutz, Qualmwasser, Entwässerung sowie die Zugehörigkeit zum Gebiet des zuständigen Deichverbandes gehören.
Gerade bei länger hohen Wasserständen der Elbe kann sich in tiefer gelegenen Bereichen der Elbmarsch der Grundwasserstand erhöhen. Vor dem Verkauf sollten deshalb vorhandene Informationen zu Grundstück, Entwässerung und bisherigen Erfahrungen mit Wasser möglichst vollständig zusammengestellt werden. So können Kaufinteressenten die Lage sachlich einschätzen und offene Fragen frühzeitig geklärt werden.
Für den Verkauf eines Hauses werden unter anderem Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und vorhandene Bauunterlagen benötigt. Auch Nachweise über Modernisierungen und größere Investitionen sollten möglichst vollständig vorliegen.
In der Elbmarsch können je nach Immobilie weitere Unterlagen wichtig sein. Dazu gehören beispielsweise Informationen zu Entwässerung, Kleinkläranlagen, Nebengebäuden oder Besonderheiten eines Grundstücks in Deichnähe. Bei Resthöfen und älteren Gebäuden können zusätzliche Bau- und Genehmigungsunterlagen erforderlich sein. Wir prüfen deshalb zu Beginn des Verkaufs, welche Dokumente für die konkrete Immobilie benötigt werden.
Ob sich Verkauf oder Vermietung besser eignet, hängt von der konkreten Immobilie und den Zielen des Eigentümers ab. Für eine Vermietung sprechen unter anderem eine nachhaltig erzielbare Miete, überschaubare laufende Kosten und der Wunsch, die Immobilie langfristig zu behalten.
Ein Verkauf kann dagegen sinnvoll sein, wenn Kapital freigesetzt werden soll, größere Investitionen anstehen oder die laufende Verwaltung nicht mehr gewünscht ist. Gerade bei älteren Häusern, größeren Grundstücken oder besonderen Immobilien in der Elbmarsch sollten deshalb erzielbarer Verkaufspreis, mögliche Miete und zukünftiger Investitionsbedarf gemeinsam betrachtet werden. Wir stellen beide Möglichkeiten gegenüber, bevor eine Entscheidung getroffen wird.
Bei der Auswahl eines Immobilienmaklers sollten Eigentümer nicht nur auf die versprochene Verkaufssumme achten. Entscheidend ist, wie die Immobilienbewertung zustande kommt, welche Markt- und Vergleichsdaten herangezogen werden und wie gut der Makler die Unterschiede zwischen Drage, Marschacht, Tespe sowie Deichlage, Ortskern und Binnenmarsch kennt.
Neubauer Immobilien wurde 2014 gegründet und ist seit Jahren in den Landkreisen Harburg und Lüneburg tätig. Seit 2022 wurde Neubauer Immobilien jährlich sowohl von FOCUS als „Top Immobilienmakler“ als auch von BELLEVUE als „Best Property Agent“ ausgezeichnet. Die Elbmarsch gehört zu unserem regelmäßigen Tätigkeitsgebiet.
Digitale Prozesse unterstützen bei uns Vermarktung und Organisation – Bewertung, Beratung und Verhandlung bleiben persönlich. Eigentümer haben feste Ansprechpartner, erhalten eine nachvollziehbare Einschätzung ihrer Immobilie und werden vom ersten Gespräch bis zum Notartermin begleitet.
Für Eigentümer aus der Elbmarsch ist insbesondere unser Büro in Winsen (Luhe) gut erreichbar. Darüber hinaus stehen wir Ihnen auch an unserem Standort in Lüneburg zur Verfügung. Für eine Immobilienbewertung oder ein erstes Gespräch kommen wir auf Wunsch direkt zu Ihrer Immobilie in Drage, Marschacht oder Tespe.
Winsen (Luhe)
Bahnhofstraße 90, 21423 Winsen (Luhe)
Telefon 04171 768 86 90
info@neubauerimmobilien.de
Montag bis Freitag 08:00 bis 18:00 Uhr
Lüneburg
Lünertorstraße 14, 21335 Lüneburg
Telefon 04131 927 65 90
info@neubauerimmobilien.de
Montag bis Freitag 10:00 bis 18:00 Uhr
Wir sind in allen drei Gemeinden der Samtgemeinde Elbmarsch und ihren Ortsteilen tätig.
Drage – mit Drennhausen, Elbstorf, Fahrenholz, Hunden, Krümse, Mover, Schwinde und Stove.
Marschacht – mit Eichholz, Niedermarschacht, Obermarschacht, Oldershausen und Rönne.
Tespe – mit Avendorf und Bütlingen.
Die Postleitzahlen lauten 21423 Drage, 21436 Marschacht und 21395 Tespe. Im direkten Umfeld der Elbmarsch liegen unter anderem Winsen (Luhe), Geesthacht und die Samtgemeinde Scharnebeck.
Für alle drei Gemeinden haben wir eigene Seiten: Immobilienmakler Drage, Immobilienmakler Marschacht und Immobilienmakler Tespe.
Lünertorstraße 14, 21335 Lüneburg. Telefon 04131 927 65 90. info@neubauerimmobilien.de
Bahnhofstraße 90, 21423 Winsen (Luhe). Telefon 04171 768 86 90. info@neubauerimmobilien.de
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