Zeitlos schön wohnen – modernes Klinkerhaus mit besonderem Charme

Standort
21423 Winsen (Luhe)
Kaltmiete1.900 €
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnflächeca. 157,97 m²
Warmmiete2.050 Euro
Baujahr2020

Objektbeschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2020 bietet auf ca. 158 m² Wohnfläche ein großzügiges und familiengerechtes Zuhause mit insgesamt 5 Zimmern. Die klare, zeitgemäße Architektur, helle Räume und eine durchdachte Aufteilung sorgen für hohen Wohnkomfort auf zwei Ebenen.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen viel Tageslicht und einen direkten Bezug zu Terrasse und Garten.
Die moderne Küche mit Kochinsel bietet viel Arbeitsfläche und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.
Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro, Gäste- oder Spielzimmer.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein kleines Duschbad sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner.

Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer, zwei gut geschnittene Kinderzimmer und das geräumige Familienbad mit Badewanne und Dusche.
Damit eignet sich das Haus besonders für Familien mit zwei Kindern und bietet zugleich genügend Raum für Rückzug und Alltag.

Der große Garten mit Terrasse bietet viel Platz zum Spielen und Entspannen. Die gepflasterte Zufahrt mit elektrischem Tor bietet Stellmöglichkeiten direkt am Haus.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in 21423 Winsen (Luhe). Die Winsener Innenstadt ist nicht weit entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, sowie ein Kindergarten sind bequem fußläufig zu erreichen.

Der Bahnhof ist ebenfalls gut und schnell zu erreichen. Von hier aus kommt man bequem nach Lüneburg und Hamburg. Auch die Autobahnen A39, A7 und A1 sind nicht weit entfernt.

Winsen bietet ein reichhaltiges Angebot für alle Sport- und Kulturinteressierten.

Objektdaten

Standort
21423 Winsen (Luhe)
Wohnfläche
ca. 157,97 m²
Grundstück
ca. 926,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Number of terraces
1
Kaltmiete
1.900 €
Gesamtmiete
2.050 €
Nebenkosten
150 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
150 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
2.050 €
Kaution
5.700 €
Bezugsfrei ab
01.01.2027
Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Miete
Baujahr
2020
Zustand
Neuwertig
Verkaufstatus
Verfügbar

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Mehr Informationen

Ausstattungsbeschreibung

- ca. 158 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer auf zwei Ebenen
- Baujahr 2020
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten
- zwei Badezimmer
- Fußbodenheizung in beiden Etagen
- elektrische Rollläden an den Fenstern, außer im großen Schlafzimmer
- großer, familienfreundlicher Garten
- gepflasterte Zufahrt mit Stellmöglichkeiten

Bitte beachten Sie:
- Haustiere wie Hunde oder Katzen sind nach Absprache möglich
- die Immobilie ist ab Januar 2027 verfügbar
- Strom, Gas und Wasser werden von den Mietern selbst angemeldet und sind nicht in der Nebenkostenabrechnung enthalten

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 32,4 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr Immobilie: 2020, Baujahr Wärmeerzeuger: 2020, Energieeffizienzklasse: A

Weitere Beschreibung

Alle Angaben zur Immobilie basieren auf den zur Verfügung stehenden Auskünften der Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage, unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse, E-Mail, Adresse und Telefonnummer. Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro.

Bitte teilen Sie uns mit Ihrer Anfrage mit, welche Personen einziehen würden und was diese Personen beruflich machen. Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht berücksichtigen. Eine Rückmeldung an Sie erfolgt in diesem Fall nicht. Auf Grund der Vielzahl von Anfragen, ist es uns leider nicht möglich, jede Interessentin / Interessenten einzeln zu befragen.

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr2020
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis28.09.2030
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseA
Endenergiebedarf32,40 kWh/(m²·a)
A+
A
B
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D
E
F
G
H

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