Schöne, großzügige, helle Wohnung – Leben mitten in Südergellersen (Max. 4 Bewohner) – Büro möglich

Standort
21394 Südergellersen
Etage
1
Kaltmiete1.295 €
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Wohnflächeca. 150,00 m²
Warmmiete1.695 Euro
Baujahr1923
Etage1

Objektbeschreibung

Mitten im Ortskern von Südergellersen bieten wir Ihnen diese großzügige und lichtdurchflutete 5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer charmanten Hofanlage an. Hier genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Wohnens in ruhiger Umgebung, ohne auf die Nähe zur Hansestadt Lüneburg verzichten zu müssen.

Die Wohnung erreichen Sie über eine eigene Außentreppe, die Sie direkt zu Ihrem separaten Eingang führt. Hinter der Eingangstür empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank bietet. Von hier aus gelangen Sie in die weiteren Räume der Wohnung, die insbesondere durch ihre angenehme Größe und den schönen Tageslichteinfall überzeugen. Die hellen und großzügig geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.

Die moderne Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet darüber hinaus ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Ob gemeinsames Kochen, ein ausgiebiges Frühstück oder gesellige Abende mit Familie und Freunden – hier entsteht ein schöner Mittelpunkt des Wohnalltags.

Auch die sanitären Einrichtungen lassen keine Wünsche offen: Das vollständig erneuerte Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ebenfalls vollständig erneuertes Gäste-WC.

Ein weiterer Pluspunkt sind die drei PKW-Stellplätze, die Ihnen direkt auf dem Hof zur Verfügung stehen.

Neben der klassischen Wohnnutzung ist grundsätzlich auch eine Nutzung als Büro denkbar. Die entsprechenden Möglichkeiten und Voraussetzungen müssten im Einzelfall abgestimmt werden.

Insgesamt erwartet Sie eine großzügige, helle Wohnung mit viel Platz zur persönlichen Entfaltung, zeitgemäßer Ausstattung und einer attraktiven Kombination aus dörflichem Charme und guter Erreichbarkeit der Hansestadt Lüneburg.

Lage

Südergellersen ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Lüneburg und gehört zur Samtgemeinde Gellersen. Am östlichen Rand der Lüneburger Heide gelegen, verbindet der Ort ländliche Ruhe mit der Nähe zur Hansestadt Lüneburg.

Der charmante Ortskern, gepflegte Wohnhäuser und traditionelle Hofanlagen prägen das dörfliche Ambiente. Umliegende Wiesen, Felder und Wälder bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in den benachbarten Orten Kirchgellersen und Reppenstedt sowie der näheren Umgebung.
Die rund 12 Kilometer entfernte Hansestadt Lüneburg ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar und bietet vielfältige Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Busverbindungen ergänzen die Verkehrsanbindung.

Südergellersen vereint somit naturnahes Wohnen, hohe Lebensqualität und eine gute Erreichbarkeit Lüneburgs.

Objektdaten

Standort
21394 Südergellersen
Etage
1
Wohnfläche
ca. 150,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separater WCs
1
Kaltmiete
1.295 €
Gesamtmiete
1.695 €
Nebenkosten
400 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
400 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.695 €
Kaution
3.885 €
Bezugsfrei ab
Sofort
Gewerbliche Nutzung möglich
Ja
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Miete
Baujahr
1923
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattungsbeschreibung

- Eigener Eingang
- Fünf große, helle Räume
- Modernes Badezimmer
- Gäste WC
- Hochwertige Einbauküche
- drei Parkplätze auf dem Hof in der Miete enthalten

Bitte beachten Sie:
- 12 Monate Mindestmietdauer
- Maximal 4 Bewohner
- Die Wohnung wird als Nicht-Raucher Wohnung vermietet
- Wasser- und Schmutzwasserkosten werden nach Personen in diesem Zweifamilienhaus verteilt

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 301,8 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Öl, Baujahr Wärmeerzeuger: 2012, Energieeffizienzklasse: H

Bitte teilen Sie uns mit Ihrer Anfrage mit, welche Personen einziehen würden und was diese Personen beruflich machen. Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht berücksichtigen. Eine Rückmeldung an Sie erfolgt in diesem Fall nicht. Aufgrund der Vielzahl von Anfragen, ist es uns leider nicht möglich, jede Interessentin/Interessenten einzeln zu befragen.

Weitere Beschreibung

Alle Angaben zum Objekt basieren auf den zur Verfügung stehenden Auskünften der Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage, unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse, E-Mail, Adresse und Telefonnummer.

Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro.

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Hinweis zur KI-gestützten Bildbearbeitung

Bei einzelnen Bildern in diesem Exposé kann es sich um Originalaufnahmen der Immobilie, die mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet wurden. Die Bearbeitung dient einer ansprechenderen und übersichtlicheren Darstellung. Hierzu können beispielsweise die Ausleuchtung optimiert, der Himmel angepasst oder Grünflächen satter dargestellt werden. Zudem können bewegliche Gegenstände, Möbel, persönliche Gegenstände oder Unordnung reduziert bzw. entfernt worden sein.

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr1923
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis05.01.2035
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseH
Endenergiebedarf301,80 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerAlternativ Heizung
A+
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