Attraktive Gewerbefläche für Praxis oder Büro in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Winsen (Luhe)

Ort
21423 Winsen (Luhe)
Etage
2
Kaltmiete 1.550 €
Warmmiete 2.200 Euro

Objektbeschreibung

Diese schöne Gewerbeeinheit befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten, reinen Gewerbehauses in direkter Gehnähe (5 Minuten) zum Bahnhof Winsen (Luhe). Die Einheit ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Die Einheit hat aktuell 7 Zimmer, die alle durch einen Flur miteinander verbunden sind. Neben den Zimmern ist eine Küche, als auch ein Bad mit WC sowie ein weiteres WC vorhanden. Durch große Fenster und die Lage im 2. OG sind alle Räume schön hell. Grundsätzlich können Sie den Grundriss auf ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Die Einheit besitzt im 2. OG Eingänge, die ihnen zusätzlich Möglichkeiten der Gestaltung bieten.

Die hier exklusiv angebotene Gewerbeeinheit ist perfekt als Büro oder Praxis geeignet.

Der Gewerbe-Energieausweis enthält keine Energieeffizienzklasse.

Ausstattung

Teppich
Ja
Personenaufzug
Ja

Lage

Die Gewerbefläche befindet sich in super Lage ca. 5 Gehminuten vom Bahnhof Winsen (Luhe) entfernt in einem reinen Gewerbehaus. Insofern ist die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln exzellent. Über die Autobahnen A39, A7 und A1 sind sie auch mit dem PWK aus allen Richtungen gut erreichbar. Parkmöglichkeiten für Kunden befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Winsener Fußgängerzone ist ca. 600 Meter entfernt.

Objektdaten

Ort
21423 Winsen (Luhe)
Etage
2
Gesamtfläche
ca. 168,00 m²
Bürofläche
ca. 168,00 m²
Kaltmiete
1.550 €
Gesamtmiete
2.200 €
Nebenkosten
650 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
650 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
2.200 €
Kaution
4.650 €
Verfügbar ab
sofort
Gewerbliche Nutzung möglich
Ja
Objektart
Bürofläche
Nutzungsart
Gewerbe
Verfügbarkeit
Vermietet
Vermarktungsart
Miete
Baujahr
1991
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattungsbeschreibung

Die Gewerbefläche ist perfekt als Büro oder Praxis geeignet. Individuelle Grundrissgestaltungen sind möglich.

In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Hausarztpraxis, eine Apotheke, ein Supermarkt, ein Friseur und ein Restaurant. Ca. 200 Meter entfernt finden Sie Fachärzte, eine Physiotherapie, eine Ergotherapie als auch eine Vielzahl weiterer Büros.

Weitere Beschreibung

Alle Angaben zum Objekt basieren auf den zur Verfügung stehenden Auskünften der Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Die Mieter-Provision beträgt 2,25 Netto-Kaltmieten zzgl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages.

Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage, unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer. Bitte geben Sie auch an, welches Gewerbe in der Fläche betrieben würde.

Ihr Ansprechpartner

Frau Beke Voigt
Frau Beke Voigt
Bahnhofstraße 90
21423 Winsen

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis1991
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis29.11.2034
Endenergieverbrauch175,80 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Endenergiebedarf Strom7.00 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf Wärme148.00 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseA+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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