Großzügiges Einfamilienhaus mit Traumgarten – Ihr neues Familienglück in Marschacht

Ort
21436 Marschacht
Kaufpreis 539.000 €
Zimmer 8
Schlafzimmer 7
Wohnfläche ca. 210,95 m²

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus – einem Ort, an dem Großzügigkeit und Lebensqualität aufeinandertreffen.

In einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Marschacht befindet sich dieses Einfamilienhaus auf einem ca. 782 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 210,95 m² bietet es außergewöhnlich viel Raum für das Leben und Entfalten einer Familie.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großer, lichtdurchfluteter Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in sämtliche Wohnbereiche dieser Ebene: Ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine Speisekammer sorgen für funktionalen Komfort im Alltag. Die Küche, mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse, ist durch eine Schiebetür mit dem angrenzenden Wohn- und Esszimmer verbunden – ideal für das Zusammensein mit Familie und Gästen. Zusätzlich stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Büro sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Kinder- oder Gästezimmer eignet.

Im Obergeschoss setzt sich die Großzügigkeit des Hauses fort. Hier befinden sich ein Zimmer mit direktem Durchgang zu einem weiteren Raum – optimal als kombinierter Wohn- und Schlafbereich für Jugendliche –, ein kleines separates Zimmer, ein Badezimmer sowie ein sehr geräumiges Zimmer, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Dachboden erstreckt sich über einen Teil des Hauses und bietet Stauraum.

Der Außenbereich ist liebevoll angelegt und stellt ein echtes Highlight der Immobilie dar. Der schöne Garten bietet neben einem idyllischen Teich und einem separaten Saunahaus auch zwei zusätzliche Sitzgelegenheiten, die zum Verweilen und Genießen einladen. Die überdachte Terrasse bietet einen geschützten Platz im Freien – ideal zu jeder Jahreszeit. Abgerundet wird das Angebot durch ein Doppelcarport mit anschließendem Schuppen.

Ein perfektes Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Wohnqualität und einen herrlichen Garten legen. Hier lässt sich ein geselliges Familienleben harmonisch vereinen.

Ausstattung

Stellplatz
Ja

Lage

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von 21436 Marschacht. Hamburg und Lüneburg sind nicht weit entfernt. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und die Grundschule sind in Marschacht fußläufig zu erreichen. Der Kindergarten ist nur wenige Gehminuten entfernt. In Marschacht gibt es die Ernst-Reinstorf-Schule, welche als Oberschule mit gymnasialem Angebot ausgewiesen ist. Zudem werden viele Freizeit- und Sportangeboten angeboten.

Die Autobahnen A25 und A39 sind nicht weit entfernt. Mit dem PKW ist man schnell in Hamburg, Lüneburg und Winsen (Luhe).

Objektdaten

Ort
21436 Marschacht
Wohnfläche
ca. 210,95 m²
Grundstücksfläche
ca. 782,00 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
3
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
539.000 €
Käuferprovision
3,57%
Verfügbar ab
Frühjahr 2026
Haustiere erlaubt
Ja
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2003
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattungsbeschreibung

Machen Sie gerne den virtuellen Rundgang durchs Haus:
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Massiv gebautes Einfamilienhaus in Marschacht
• Baujahr 2003
• Grundstücksfläche ca. 782 m²
• Wohnfläche ca. 210,95 m²
• 8 Zimmer
• Gasheizung aus 2004
• Fußbodenheizung im vorderen Bereich des EG
• Elektrische Außenjalousien
• Küche mit Durchgang (Schiebetür) zum lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer
• Küche + Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Süd-West-Terrasse
• Kaminofen im Wohnzimmer aus 2005
• Liebevoll angelegter Garten mit Teich, Saunahaus, Geräteschuppen
• Zusätzliche kleine Süd-Ost-Terrasse mit manueller Markise
• Doppelcarport mit anschließendem Schuppen (eine Hälfte des Carports wird aktuell ebenfalls als Schuppen/Werkstatt genutzt)
• Kein Keller
• Dachboden (über einem Teil des Hauses) mit Stauraum
• Glasfaser

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 71,2 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2004, Energieeffizienzklasse: B

Weitere Beschreibung

Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage. Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro.

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zur Aufteilung der Wohnfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner

Frau Maria Sophie Sandtmann
Frau Maria Sophie Sandtmann
Bahnhofstraße 90
21423 Winsen (Luhe)

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis2004
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis06.07.2035
Endenergieverbrauch71,20 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseB
EnergieeffizienzklasseB
HeizungsartZentralheizung
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