Vermietet

Attraktive Gewerbefläche für Praxis oder Büro in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Winsen (Luhe)

Eckdaten

Kaltmiete 1.550 €
Warmmiete 2.200 Euro

Objektbeschreibung

Diese schöne Gewerbeeinheit befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten, reinen Gewerbehauses in direkter Gehnähe (5 Minuten) zum Bahnhof Winsen (Luhe). Die Einheit ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Die Einheit hat aktuell 7 Zimmer, die alle durch einen Flur miteinander verbunden sind. Neben den Zimmern ist eine Küche, als auch ein Bad mit WC sowie ein weiteres WC vorhanden. Durch große Fenster und die Lage im 2. OG sind alle Räume schön hell. Grundsätzlich können Sie den Grundriss auf ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Die Einheit besitzt im 2. OG Eingänge, die ihnen zusätzlich Möglichkeiten der Gestaltung bieten.

Die hier exklusiv angebotene Gewerbeeinheit ist perfekt als Büro oder Praxis geeignet.

Der Gewerbe-Energieausweis enthält keine Energieeffizienzklasse.

Objektdaten

Standort
21423 Winsen (Luhe)
Etage
2
Gesamtfläche
ca. 168,00 m²
Bürofläche
ca. 168,00 m²
Kaltmiete
1.550 €
Gesamtmiete
2.200 €
Nebenkosten
650 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
650 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
2.200 €
Kaution
4.650 €
Bezugsfrei ab
sofort
Gewerbliche Nutzung möglich
Ja
Objekttyp
Bürofläche
Nutzungstyp
Gewerbe
Verfügbarkeit
Vermietet
Vermarktungstyp
Miete
Baujahr
1991
Zustand
Gepflegt
Verfügbarkeit
Verkauft

Ausstattung

Die Gewerbefläche ist perfekt als Büro oder Praxis geeignet. Individuelle Grundrissgestaltungen sind möglich.

In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Hausarztpraxis, eine Apotheke, ein Supermarkt, ein Friseur und ein Restaurant. Ca. 200 Meter entfernt finden Sie Fachärzte, eine Physiotherapie, eine Ergotherapie als auch eine Vielzahl weiterer Büros.

Teppich
Ja
Personenaufzug
Ja

Energieausweis

Baujahr1991
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis29.11.2034
Endenergieverbrauch175,80 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Endenergiebedarf Strom7.00 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf Wärme148.00 kWh/(m²·a)
A+
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