Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint eine attraktive Kapitalanlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine bereits vermietete Gewerbeeinheit, die derzeit von einem italienischen Restaurant genutzt wird und somit laufende Mieteinnahmen generiert. Die darüberliegende Wohneinheit eröffnet zusätzliches Potenzial – sei es zur Eigennutzung oder als Vermietungsobjekt.
Die Gewerbeeinheit überzeugt durch den großen Gastraum, welcher durch ein separates Clubzimmer ergänzt wird, das sich ideal für kleinere Gesellschaften oder Veranstaltungen eignet. Hinzu kommen eine Küche mit angrenzendem Abwaschbereich, ein Sozialraum sowie getrennte Damen und Herren WCs. Zwei Terrassenflächen erweitern das Platzangebot und bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Über den zentralen Flur sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch ein separates Esszimmer ergänzt. Darüber hinaus stehen eine Küche mit angrenzendem Abstellraum, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung. Ein Badezimmer sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Das Dachgeschoss ergänzt die Immobilie um praktische Nutzflächen. Drei Abstellräume, ein weiteres Badezimmer sowie zusätzliche Lagerflächen bieten vielseitige Stauraummöglichkeiten.
Die Kombination aus etablierter, vermieteter Gewerbefläche, großzügiger Wohneinheit und zusätzlichen Nutzflächen macht diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger, die von einer bestehenden Einnahmequelle profitieren und gleichzeitig weiteres Entwicklungspotenzial nutzen möchten.
