Verfügbar

Attraktive Gewerbefläche für Praxis oder Büro in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Winsen (Luhe)

Eckdaten

Kaltmiete 1.800 €
Warmmiete 2.450 Euro

Objektbeschreibung

Diese schöne Gewerbeeinheit befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten, reinen Gewerbehauses in direkter Gehnähe (5 Minuten) zum Bahnhof Winsen (Luhe). Die Einheit ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Die Einheit hat aktuell 7 Zimmer, die alle durch einen Flur miteinander verbunden sind. Neben den Zimmern ist eine Küche, als auch ein Bad mit WC sowie ein weiteres WC vorhanden. Durch große Fenster und die Lage im 2. OG sind alle Räume schön hell. Grundsätzlich können Sie den Grundriss auf ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Die Einheit besitzt im 2. OG Eingänge, die ihnen zusätzlich Möglichkeiten der Gestaltung bieten.

Die hier exklusiv angebotene Gewerbeeinheit ist perfekt als Büro oder Praxis geeignet.

Der Gewerbe-Energieausweis enthält keine Energieeffizienzklasse.

Objektdaten

Ort
21423 Winsen (Luhe)
Etage
2
Gesamtfläche
ca. 168,00 m²
Bürofläche
ca. 168,00 m²
Kaltmiete
1.800 €
Warmmiete
2.450 €
Nebenkosten
650 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
650 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
2.450 €
Kaution
5.400 €
Verfügbar ab
sofort
Gewerbliche Nutzung möglich
Ja
Objektart
Bürofläche
Nutzungsart
Gewerbe
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Miete
Baujahr
1991
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

Die Gewerbefläche ist perfekt als Büro oder Praxis geeignet. Individuelle Grundrissgestaltungen sind möglich.

In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Hausarztpraxis, eine Apotheke, ein Supermarkt, ein Friseur und ein Restaurant. Ca. 200 Meter entfernt finden Sie Fachärzte, eine Physiotherapie, eine Ergotherapie als auch eine Vielzahl weiterer Büros.

Teppich
Personenaufzug

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis29.11.2034
Endenergieverbrauch175,80 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Endenergiebedarf Strom7.00 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf Wärme148.00 kWh/(m²·a)
Baujahr laut Energieausweis1991
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Frau Beke Voigt