Ein echter Glücksgriff – Wohnen mit unverbautem Blick in die Feldmark in Stöckte

Standort
21423 Winsen
Kaufpreis505.000 €
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Wohnflächeca. 154,66 m²
Baujahr1997

Objektbeschreibung

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Dieses gepflegte und großzügige Einfamilienhaus befindet sich in der Kreisstadt Winsen (Luhe), in direkter Nachbarschaft zu weiten Feldern. Wer Ruhe und Natur liebt und die Familie im Grünen aufwachsen lassen möchte, aber zugleich schnell und unkompliziert in Hamburg oder Lüneburg sein möchte, der sollte sich dieses interessante Objekt unbedingt näher anschauen.

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich auf einem 650 qm großen Grundstück. Insgesamt bietet Ihnen diese Immobilie eine Wohnfläche von ca. 155 qm. Das massive Einfamilienhaus wurde 1997 erbaut. Das Wohnkonzept ist auf insgesamt fünf Zimmer, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, ausgelegt. Sie betreten das Haus über einen hellen freundlichen Flur. Von hier aus gelangen Sie in den schönen Wohn-Essbereich inklusive schönem Brennofen. Über zwei Terrassentüren haben Sie von hier aus Zutritt zur Süd-Terrasse. Ebenfalls über den Flur erreichen Sie das Gästebad mit Dusche und ein weiteres Zimmer, welches als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden könnte. Das Highlight im Erdgeschoss ist die großzügige Küche mit direktem Zutritt auf die West-Terrasse. Genießen Sie den phantastischen Ausblick über die Felder! An die Küche angeschlossen ist der Hauswirtschaftsraum, von dem aus Sie ebenfalls Zugang nach draußen haben. Im Obergeschoss befinden sich das schöne Badezimmer sowie drei weitere geräumige Zimmer.

Der schöne Garten bietet Ihnen genug Platz zur freien Gestaltung. An den Garten angelehnt befindet sich eine große Doppelgarage mit viel zusätzlichem Stauraum im hinteren Bereich. Die linke der beiden Garagen wurde in Bezug auf Länge und Höhe so konstruiert, dass dort ein über 7m langes Wohnmobil Platz findet.

Der Spitzboden des Hauses bietet Ihnen weitere Ausbaureserve. Anschlüsse liegen hier bereits vor. Ebenso ist hier schon ein Dachfenster vorhanden.

Ausstattung

Kabel / Sat-TV Gerät
Ja

Lage

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Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Winsen (Luhe). Die Winsener Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und sonstiger Infrastruktur ist ca. 1-1,5 km entfernt. In direkter Nachbarschaft (ca. 0,5 km) befinden sich Kita, Kindergarten und Grundschule. Der Bahnhof ist ebenfalls gut und schnell zu erreichen. Von hier aus kommt man bequem nach Lüneburg und Hamburg. Auch die Autobahnen A39, A7 und A1 sind nicht weit entfernt. Winsen bietet ein reichhaltiges Angebot für alle Sport- und Kulturinteressierten. Kinderbetreuungseinrichtungen und sämtliche Schulformen sind im Ort vorhanden.

Objektdaten

Standort
21423 Winsen
Wohnfläche
ca. 154,66 m²
Grundstück
ca. 650,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separater WCs
1
Number of terraces
2
Kaufpreis
505.000 €
Käuferprovision
3,57%
Bezugsfrei ab
01.10.2021
Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Referenz
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1997
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

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Mehr Informationen

Ausstattungsbeschreibung

+++ Besuchen Sie unseren virtuellen Rundgang unter www.neubauerimmobilien.de/360/HSW +++

- Massiv gebautes Einfamilienhaus
- Ruhige Lage in zweiter Reihe
- Viel Platz für größere Familien
- Spitzboden ist für einen Ausbau bereits vorbereitet (Anschlüsse und ein Fenster bereits vorhanden)
- Fussbodenerwärmung in Küche / Flur / Gäste-WC sowie im Bad im 1. OG
- Kaminofen im Wohnzimmer mit wahlweiser Wärmeabführung in den Rest des Hauses
- Kunststoff-Fenster doppelisolierverglast; im EG mit zusätzlichen Schlössern
- Außenrollos rundum, z.T. elektrisch und mit automatischer Zeitschaltuhr versehen
- Gepflegte EBK aus 1997; Elektrogeräte wurden vor Kurzem erneuert
- Gasheizung aus 1997; Umwälzpumpe, Lüfter, Druckluftbehälter wurden gerade erneuert
- 2 Terrassen (Süd und West)
- Unverbauter Blick über die direkt vor dem Haus beginnenden Felder von der West-Terrasse aus
- Doppelgarage, davon ein Garagenteil für ein Wohnmobil geeignet
- Schön angelegter Garten
- Energieausweis ist in Arbeit und liegt zur Besichtigung vor

Weitere Beschreibung

Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten auf Anfrage.

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr1997
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis10.04.2031
Endenergieverbrauch136,10 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseE
HeizungsartZentralheizung
A+
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