Ein Ort für Ihre Ideen – Gemütliches Einfamilienhaus in Borstel

Standort
21423 Winsen (Luhe)
Kaufpreis219.000 €
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Wohnflächeca. 59,87 m²
Baujahr1968

Objektbeschreibung

Stellen Sie sich vor, Sie gestalten Ihr eigenes, gemütliches Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen – auf einem großzügigen Grundstück, das Ihnen Raum für viele Ideen bietet. Dieses kleine Einfamilienhaus in Borstel wartet darauf, von Ihnen zum neuen Lieblingsort verwandelt zu werden!

Mit rund 59 m² Wohnfläche bietet es Ihnen die ideale Basis, um Wohnen und Wohlfühlen individuell zu gestalten.

Der einladende Eingangsbereich führt in alle Räume des Hauses. Zunächst befindet sich hier das Gäste-WC mit Dusche, gefolgt vom Badezimmer mit Wannendusche. Die Küche bietet Platz für eine praktische Einrichtung. Direkt gegenüber liegt das gemütliche Schlafzimmer. Am Ende des Flurs öffnet sich das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das einen direkten Zugang zur Dachterrasse auf der ehemaligen Garage bietet – ein schöner Platz für entspannte Stunden im Freien.

Neben dem Eingang führt eine Treppe hinunter in den Keller, der mit rund 90 m² Nutzfläche viel zusätzlichen Raum bietet - sei es für Hobbys, Arbeiten oder Gäste. Dank zweier wohnlich nutzbarer Räume, einer Werkstatt und weiteren funktionalen Bereichen wie Heizungs- und Hauswirtschaftsraum bietet diese Etage vielfältige Möglichkeiten.

Der Garten bietet viel Platz, um schöne Sitzbereiche, Blumen- oder Gemüsebeete zu verwirklichen. Ein Carport mit kleinem Schuppen rundet das Angebot ab.

Diese Immobilie ist sanierungsbedürftig, bietet Ihnen jedoch die einmalige Chance, Ihre Wünsche Wirklichkeit werden zu lassen. Mit Kreativität und Liebe zum Detail können Sie hier ein Zuhause schaffen, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden!

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Winsen (Luhe) - Ortsteil Borstel.

Ein Bäcker, der Kindergarten und die Grundschule sind bequem im Ort zu erreichen.

Die Winsener Innenstadt ist nicht weit entfernt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, die weiteren Schulformen und Ärzte sind in wenigen Minuten mit dem PKW erreichen. Winsen bietet ein reichhaltiges Angebot für alle Sport- und Kulturinteressierten.

Vom Winsener Bahnhof aus kommt man bequem nach Lüneburg und Hamburg. Auch die Autobahn A39, A7 und A1 sind nicht weit entfernt. Mit dem PKW ist man schnell in Lüneburg bzw. in Hamburg.

Objektdaten

Standort
21423 Winsen (Luhe)
Wohnfläche
ca. 59,87 m²
Nutzfläche
ca. 90,97 m²
Grundstück
ca. 569,00 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separater WCs
1
Number of terraces
1
Kaufpreis
219.000 €
Käuferprovision
4,17%
Bezugsfrei ab
sofort
Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Referenz
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1968
Zustand
Renovierungsbedürftig
Verkaufstatus
Verkauft

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Mehr Informationen

Ausstattungsbeschreibung

Machen Sie gerne den virtuellen Rundgang durchs Haus:
+++ https://tour.neubauerimmobilien.de/9Mft +++

Massiv gebautes Einfamilienhaus in Borstel
• Baujahr 1968
• Grundstücksfläche ca. 569 m²
• Wohnfläche ca. 59,87 m²
• Nutzfläche ca. 90,97 m²
• 2 Zimmer im EG, 2 wohnliche Zimmer im Keller
• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
• Dachterrasse auf ehemaliger Garage (seit Ende der 90er Werkstatt)
• Gasheizung aus 2006
• Vollkeller mit Werkstatt, Heizungsraum, Waschküche
• Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum
• Garten mit viel Platz für persönliche Gestaltung
• Carport mit anschließendem Schuppen

Bitte beachten Sie:
• Der Keller weist Feuchtigkeit auf
• Diese Immobilie ist sanierungsbedürftig

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 341,5 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2006, Energieeffizienzklasse: H

Weitere Beschreibung

Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage. Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro.

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zur Aufteilung der Wohnfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Die Käufer-Provision beträgt 4,17% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr1968
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis19.08.2035
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseH
Endenergiebedarf341,5 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
A+
A
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G
H

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