Eine Auszeit vom Alltag – Idyllisch wohnen in Rottorf

Standort
21423 Winsen (Luhe)
Kaufpreis395.000 €
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnflächeca. 143,00 m²
Baujahr1993

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und großzügige Einfamilienhaus befindet sich in Rottorf, einem Ortsteil von Winsen (Luhe) inmitten grüner Wiesen und Felder.
Wer Ruhe und Natur liebt und die Familie im Grünen aufwachsen lassen möchte, aber zugleich schnell und unkompliziert inmitten der Großstadt sein möchte, der sollte sich dieses interessante Objekt unbedingt näher anschauen.
Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich auf einem 996 qm großen Grundstück.
Insgesamt bietet Ihnen diese Immobilie eine Wohnfläche von ca. 143 qm. Diese teilt sich auf wie folgt:
Im Erdgeschoss befinden sich die große Küche, ein großer heller Wohnraum mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Über eine angefertigte Marmortreppe gelangt man in das Dachgeschoss des Hauses. Hier erwartet Sie ein großer Schlafbereich mit Balkon, ein Vollbad, eine kleine Galerie, ein Büro und zwei weitere Zimmer. Im Kellergeschoss finden Sie genügend Platz für Werkraum, Hobbyraum, etc.
Ein besonderes Highlight dieses Objekts stellt der große Außenbereich dar. Dieser schöne und idyllische Garten bietet genug Platz für Sie und Ihre Familie.

Ausstattung

Balkon
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja

Lage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in Rottorf, einem Ortsteil der Kreis-Stadt Winsen (Luhe) mit ca. 1.200 Einwohnern. Der Ort liegt an der Bundesstraße 4, zwischen Winsen und Lüneburg. Mehrere Buslinien führen nach Lüneburg und Winsen und sorgen so für eine regelmäßige Anbindung an das regionale Verkehrsnetz und den HVV-Bereich.
Die Autobahn A39 mit der Anschluss-Stelle Winsen Ost ist in ca 5 Minuten zu erreichen. Rottorf ist ein ländlich geprägter Ort, der viel Ruhe bietet und zu schönen Spaziergängen durch die grüne Umgebung einlädt. Einkaufsmöglichkeiten gibt es im ca. 4 km entfernten Winsen und in Lüneburg (ca. 18 km entfernt). Ein Kindergarten ist vor Ort. Sämtliche Schulformen befinden sich in Winsen (Luhe). Ein Schulbus fährt regelmäßig. Lüneburg erreicht man in ca. 15 Minuten, Hamburg in 30 Minuten mit dem PKW.

Objektdaten

Standort
21423 Winsen (Luhe)
Wohnfläche
ca. 143,00 m²
Grundstück
ca. 996,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Number of balconies
2
Number of terraces
1
Kaufpreis
395.000 €
Käuferprovision
6,99
Bezugsfrei ab
sofort
Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Referenz
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1993
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

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Mehr Informationen

Ausstattungsbeschreibung

•Massiv gebautes EFH
•Garage, Gartenhaus, Brunnenbohrung im Garten
•Voll unterkellert
•Schöner gepflegter Garten – unverbaubarer Ausblick
•Heizung (Öl) aus 1993, 2.000 Liter Tank / neuer Brenner aus 2018
•Fußbodenheizung in allen Räumen
•Hochwertige vom Tischler angefertigte Holzfenster aus 1993
•Marmortreppe
•Vom Schmied gefertigte Treppen- und Balkongeländer
•Vom Tischler gefertigte Türen, etc.
•Dach wurde vor ca. 6 Jahren neu beschichtet
•Haus wurde von außen vor einigen Jahren zusätzlich abgedichtet (außer Garage)
•Kaminanschluss im Wohnzimmer ist vorhanden

Weitere Beschreibung

Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.
Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro.
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr1993
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis20.11.2029
Endenergieverbrauch145,00 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseE
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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