Familienidylle in Salzhausen – Einfamilienhaus mit großzügigem Raumkonzept und liebevoll gestalteten Außenanlagen

Ort
21376 Salzhausen
Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Wohnfläche ca. 143,13 m²

Objektbeschreibung

Dieses einladende Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen Gemeinde Salzhausen und bietet Ihnen Raum zum Wohlfühlen und Entspannen.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Flur, der den ersten Eindruck von der durchdachten Raumaufteilung vermittelt. Von hier aus erreichen Sie die moderne Küche, die Ihnen ausreichend Platz bietet. Ein separater Essbereich ist direkt an die Küche angeschlossen und lädt zu geselligen Mahlzeiten mit Familie und Freunden ein. Das großzügige Wohnzimmer, das ebenfalls vom Essbereich aus zugänglich ist, ist der perfekte Ort zum Entspannen und Verweilen.

Im Erdgeschoss gelangen Sie zudem über den Flur in ein großes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Gäste- oder Kinderzimmer eignet, sowie in ein Badezimmer mit Badewanne und ein praktisches Ankleidezimmer.

Das Obergeschoss begeistert mit einem zusätzlichen Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist, und bietet zwei weitere großzügige Zimmer. Diese Räume sind vielseitig nutzbar – ob als Schlaf-, Kinder-, Hobby- oder Arbeitszimmer – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

Im Keller finden Sie mehrere individuell gestaltbare Räume, die viel Stauraum bieten und Ihnen die Möglichkeit geben, Ihre Ideen zu verwirklichen – sei es als Lagerraum oder Werkstatt.

Das Haus wird durch eine Garage ergänzt, die Ihnen bequeme Parkmöglichkeiten bietet, sowie eine Freifläche vor dem Haus. Der weitläufige Garten lädt dazu ein, die Natur zu genießen und auf der Terrasse entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Besonders hervorzuheben ist das idyllische Saunahaus, das Ihnen wohltuende Entspannung direkt im eigenen Garten bietet.

Dieses Objekt vereint Komfort und Flexibilität und ist ideal für Familien sowie für diejenigen, die ein liebevolles Zuhause in einer ruhigen Umgebung suchen.

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in 21376 Salzhausen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, alle Schulformen, sowie Kindergärten sind bequem fußläufig zu erreichen.

Die Winsener Innenstadt ist ca. 20 min Autofahrt entfernt. Vom Winsener Bahnhof aus kommt man bequem mit dem Zug nach Hamburg. Lüneburg ist ca. 30 Minuten mit dem Auto entfernt. Die Autobahn A7 ist ca. 10 min entfernt, auch so kommt man bequem nach Hamburg.

Salzhausen bietet ein reichhaltiges Angebot für alle Sport- und Kulturinteressierten.

Objektdaten

Ort
21376 Salzhausen
Wohnfläche
ca. 143,13 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.208,00 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Kaufpreis
395.000 €
Käuferprovision
3,57%
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1964
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattungsbeschreibung

Machen Sie gerne die Tour durchs Haus:
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- 6 Zimmer, davon 3 bis 4 Schlafzimmer
- Großes Wohnzimmer
- 1 Badezimmer mit Badewanne
- 1 Badezimmer mit Dusche
- Fast vollständiger Vollkeller
- Südwest-Terrasse
- Großer, weitläufiger Garten
- Photovoltaikanlage mit 6 kW, monatliche Einspeisevergütung (netto) €170,00
- Sauna
- Garage aus 1971
- Freifläche zum Parken

Dieses exklusive Angebot liegt im Bereich des Bebauungsplans Nr. 19 "Winsener Straße" aus 2006, geändert in 2023:
- Mischgebiet
- GRZ 0,3
- Mindestgrundstücksgröße 800 m²

Weitere Beschreibung

Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage. Besichtigungen nach Absprache mit unserem Büro.

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner

Frau Beke Voigt
Frau Beke Voigt
Bahnhofstraße 90
21423 Winsen

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis2020
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis27.05.2035
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf259,60 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseH
HeizungsartZentralheizung
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