Ländliche Idylle: Gemütliche 2 Zimmer Wohnung mit Balkon in Stelle

Ort
21435 Stelle / Achterdeich
Kaltmiete 700 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 83,00 m²
Warmmiete 780 Euro

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, bestehend aus 4 Wohnparteien in Stelle bietet alles, was Sie für ein komfortables und ruhiges Leben benötigen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur. Von hier aus erreichen Sie den praktischen Abstellraum, der ideal für die Unterbringung von Haushaltsgegenständen und Stauraum ist. Desweiterein erreichen sie über den Flur den Zugang zum Herzstück der Wohnung, dem großzügigen Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche. Der offene Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen kleinen Essbereich. Die moderne Einbauküche ist platzsparend in den Wohnraum integriert und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich das Badezimmer, welches modern ausgestattet ist. Es verfügt über eine Dusche, Waschtisch und WC. Das angrenzende helle Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen ein. Hier können Sie Ihren Morgenkaffee genießen und die frische Luft der Umgebung in vollen Zügen auskosten.

Neben dem Mehrfamilienhaus stehen Ihnen Gemeinschaftsstellplätze zur Verfügung, die von jedem Bewohner genutzt werden können.

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja

Lage

Die Wohnung liegt in Stelle, einem ruhigen Ort im Landkreis Harburg, südlich von Hamburg. Hier genießen Sie die idyllische Natur und haben trotzdem eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Hamburg.

Über die Autobahnen A1, A7 und A39 haben Sie eine gute Anbindung an Hamburg, Hannover, Bremen und Lüneburg.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Banken, Apotheken, Ärzte Schulen und Freizeitangebote befinden sich ca. 3-4 km entfernt. Das nahegelegene Winsen (Luhe) ca. 8 Minuten mit dem Auto entfernt, ergänzt die gute Infrastruktur mit weiteren kulturellen und sportlichen Möglichkeiten.

Perfekt für alle, die ländliche Ruhe mit städtischer Nähe verbinden möchten.

Objektdaten

Ort
21435 Stelle / Achterdeich
Wohnfläche
ca. 83,00 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaltmiete
700 €
Gesamtmiete
780 €
Nebenkosten
80 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
80 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
780 €
Kaution
2.100 €
Verfügbar ab
01.10.2024
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Vermietet
Vermarktungsart
Miete
Baujahr
1990
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattungsbeschreibung

- 2-Zimmer, Küche, Bad, Abstellzimmer in ländlicher Lage von Stelle
- Einbauküche inklusive Herd, Backofen, Kühlschrank und Spülmaschine
- Balkon
- 1 PKW Stellplatz
- Großer offener Wohn- und Essbereich
- Eigene Gasheizung. Kosten nicht in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten, sondern selbst anzumelden.
- Gemeinschaftsabstellraum vorhanden (z.B. für Fahrräder) - wird mit anderen 4 Wohnungen geteilt

Bitte beachten Sie:

- Die Wohnung ist für 1 Person geeignet.
- Die Wohnung wird als Nicht-Raucher Wohnung vermietet. Eine entsprechende Regelung wird in den Mietvertrag aufgenommen.
- In der Wohnung sind keine Haustiere gestattet.
- Es handelt sich um ein Betriebsgelände. D.h. zum Beispiel, dass Ein- und Ausladeverkehr bereits früh morgens möglich ist.
- Internet per DSL. Es ist kein Glasfaseranschluß vorhanden.
- Die Wohnung besitzt eine eigene Gas-Heizung. Die Mieter wählen entsprechend einen eigenen Gas-Anbieter und zahlen die Gaskosten direkt. Die Gaskosten sind nicht in den Nebenkosten mit enthalten.
- Die Nebenkostenvorauszahlung ist auf eine Person mit 80,00 € kalkuliert. Bei 2 Personen beträgt die Nebenkostenvorauszahlung 100,00 € je Monat.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 51,8 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2015, Energieeffizienzklasse: B

Weitere Beschreibung

Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage, unter Angabe Ihres Namens, Ihrer vollständigen Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer.

Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro.

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.

Ihr Ansprechpartner

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Frau Anika Riedel
Bahnhofstraße 90
21423 Winsen

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis2015
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis07.10.2032
Endenergieverbrauch51,80 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseB
EnergieeffizienzklasseB
HeizungsartEtagenheizung
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