Reihenhausidylle in Lüneburg: 4-Zimmer-Wohntraum für Familien! – Provisionsfrei für Käufer

Ort
21337 Lüneburg
Kaufpreis 379.000 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 96,76 m²

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Endreihenhaus in Lüneburg bietet rund 97 m² Wohnfläche und ist ideal auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten. Mit drei Schlafzimmern, einem großen Wohnbereich, Einbauküche, Vollbad, Gäste-WC sowie einem sonnigen Garten mit seitlicher Zuwegung und Terrasse erfüllt diese Immobilie viele Wünsche moderner Familien.

Die praktische Raumaufteilung verteilt sich auf zwei Etagen. Der Eingangsbereich führt über den Flur in das Herzstück des Hauses – das helle, großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die gepflegte Einbauküche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochmomente. Ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sowohl als Kinder-, oder auch Arbeitszimmer perfekt geeignet sind und ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, das alle Kriterien für ein schönes Familienbad erfüllt.

Größere Modernisierungen wie unter anderem die Gasheizung (2024), die Fenster im Obergeschoss (2021), die Einbauküche (2022) die Erneuerung der Dusche (2021), ein frischer Außenanstrich der Stirnseite und des Dachunterstandes (2020) und neue Sichtschutzzäune (2025) liegen nicht mehr als fünf Jahre zurück, da das Reihenhaus stets aufmerksam gepflegt wurde.

Ausstattung

Stellplatz
Ja

Lage

Dieses Reihenhaus befindet sich in einem beliebten Wohngebiet in der Hansestadt Lüneburg – einem ruhigen, gepflegten Wohnquartier mit hohem Freizeitwert. Die Straße ist verkehrsberuhigt und besonders kinderfreundlich. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Gärten, freundlicher Atmosphäre und einem hohen Anteil an Familien mit Kindern.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in unmittelbarer Nähe. Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Auch Sportvereine und Spielplätze sorgen für ein vielseitiges Freizeitangebot für alle Altersgruppen.

Dank der guten Anbindung an die Autobahn ist auch die Erreichbarkeit von Hamburg ideal. Der Bahnhof Lüneburg ist mit dem Fahrrad oder Bus schnell erreichbar, sodass Pendler gut angebunden sind.

Objektdaten

Ort
21337 Lüneburg
Wohnfläche
ca. 96,76 m²
Nutzfläche
ca. 16,63 m²
Grundstücksfläche
ca. 316,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
379.000 €
Verfügbar ab
Sofort
Objektart
Reihenendhaus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1998
Zustand
Teil/Vollrenoviert
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattungsbeschreibung

- Endreihenhaus
- Baujahr 1998
- Wohnfläche: ca. 97m²
- Nutzfläche: ca. 17m² (Dachboden)
- 4 Zimmer
- Einbauküche
- Helles Wohnzimmer mit Gartenzugang
- Sonniger Garten mit Terrasse
- Ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 112,57 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr: 1998, Baujahr Wärmeerzeuger: 2024, Energieeffizienzklasse: D

Weitere Beschreibung

Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage.

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zur Aufteilung der Wohnfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Ihr Ansprechpartner

Frau Kimberly Altmann
Frau Kimberly Altmann
Bahnhofstraße 90
21423 Winsen

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis2024
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis08.07.2035
Endenergieverbrauch112,57 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartZentralheizung
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