Renovierungsobjekt in Winsen – Eigentumswohnung mit Erbpacht und viel Potenzial

Ort
21423 Winsen (Luhe)
Kaufpreis 125.000 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 66,56 m²

Objektbeschreibung

Diese freie 3-Zimmer-Wohnung in Winsen (Luhe) bietet eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten oder eine Kapitalanlage suchen. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, überzeugt jedoch mit einer praktischen Raumaufteilung und einem Balkon zum ruhigen Hinterhof.

Die Wohnanlage wurde 1968 erbaut und befindet sich auf einem ca. 3.020 qm großen Erbpachtgrundstück.

Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung, welche sich in einer Hochparterre-Lage befindet.

In der Wohnung erreichen Sie vom Flur aus alle weiteren Räume. Hier erwarten Sie ein Badezimmer mit Badewanne, eine Küche, das Schlafzimmer und das großzügige Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon. Zusätzlich steht Ihnen ein drittes, kleineres Zimmer sowie ein Abstellraum zur Verfügung.

Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet weiteren Stauraum. Ein fest zugewiesener Stellplatz ist nicht vorhanden, es gibt Parkmöglichkeiten vor der Wohnanlage an der Straße.

Ausstattung

Balkon
Ja

Lage

Diese Eigentumswohnung befindet sich in Winsen (Luhe). Die Winsener Innenstadt ist nicht weit entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, sowie ein Kindergarten sind bequem fußläufig zu erreichen.

Der Bahnhof ist ebenfalls gut und schnell zu erreichen. Von hier aus kommt man bequem nach Lüneburg und Hamburg. Auch die Autobahnen A39, A7 und A1 sind nicht weit entfernt.

Winsen bietet ein reichhaltiges Angebot für alle Sport- und Kulturinteressierten.

Objektdaten

Ort
21423 Winsen (Luhe)
Wohnfläche
ca. 66,56 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaufpreis
125.000 €
Hausgeld
340 €
Käuferprovision
3,57%
Verfügbar ab
Sofort
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1968
Zustand
Renovierungsbedürftig
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattungsbeschreibung

Eigentumswohnung in Winsen (Luhe)
• Erbpacht-Grundstück
• Hochparterre-Lage
• 3-Zimmer-Wohnung
• Renovierungsbedürftig
• Wohnfläche ca. 66,56 qm
• Balkon
• Kein Aufzug
• Zugehöriger Kellerraum
• Kein zugehöriger Stellplatz, Parkmöglichkeiten in der Straße

Bitte beachten Sie:
• Die Erbpacht beträgt €819,33 p.a.
• Das Hausgeld beträgt €340,00 je Monat (enthält die monatliche Erbpacht)
• Grundsteuer Wohnung 2025: €118,94

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 109 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2014, Energieeffizienzklasse: D

Weitere Beschreibung

Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage. Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro.

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zur Aufteilung der Wohnfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner

Frau Maria Sophie Sandtmann
Frau Maria Sophie Sandtmann
Bahnhofstraße 90
21423 Winsen (Luhe)

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis2014
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis14.01.2028
Endenergieverbrauch109,00 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartZentralheizung
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