Viel Platz zum Wohlfühlen: Doppelhaushälfte mit großem Garten in 21423 Winsen

Ort
21423 Winsen (Luhe)
Kaufpreis 250.000 €
Zimmer 6
Schlafzimmer 5
Wohnfläche ca. 133,00 m²

Objektbeschreibung

Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte in Winsen (Luhe) aus dem Jahr 1929, bietet Ihnen auf Erd-, Ober- und ausgebautem Dachgeschoss eine Wohnfläche von 133 qm. Das Grundstück besitzt eine Größe von 477 qm. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die nach einem gemütlichen Zuhause mit weitläufigem Garten suchen.

Beim Betreten des Hauses durch den Windfang werden Sie von einem Flur empfangen, der Sie in den Wohn- und Essbereich sowie in die Küche führt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum schönen Garten, der zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Vom Flur aus gelangen Sie ebenfalls in ein Badezimmer mit Dusche und ein weiteres Zimmer was Sie als Schlaf-, Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer nutzen können.

Über eine Treppe erreichen Sie den Flur des Obergeschosses. Hier befinden sich drei Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer mit Badewanne ist ebenfalls auf dieser Etage untergebracht. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und bietet zwei weitere Schlaf-, Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer.

Das Haus ist voll unterkellert, wodurch Ihnen viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung stehen. In dem Keller besteht die Möglichkeit eine kleine Küche anzuschließen.

Zum Haus gehören außerdem eine massiv gebaute Einzelgarage sowie ein Wirtschaftsgebäude, die zusätzlichen Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkstattbedarf bieten.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2005. Die Kunststoff-Fenster sind älteren Datums.

Das Highlight des Hauses ist der großzügige Garten. Er eignet sich ideal als Gemüsegarten oder lässt sich einfach in eine tolle Wiese umwandeln.

Ausstattung

Stellplatz
Ja

Lage

Das geräumige Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Winsen (Luhe). Die Winsener Innenstadt ist nicht weit entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Kindergarten sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Der Bahnhof ist ebenfalls gut und schnell zu erreichen. Von hier aus kommt man bequem nach Lüneburg und Hamburg. Auch die Autobahnen A39, A7 und A1 sind nicht weit entfernt. Mit dem PKW ist man schnell in Lüneburg bzw. Hamburg. Winsen bietet ein reichhaltiges Angebot für alle Sport- und Kulturinteressierten.

Objektdaten

Ort
21423 Winsen (Luhe)
Wohnfläche
ca. 133,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 477,00 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
250.000 €
Käuferprovision
3,57 %
Verfügbar ab
sofort
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1929
Zustand
Renovierungsbedürftig
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattungsbeschreibung

- Massiv gebaute Doppelhaushälfte
- Baujahr 1929
- Grundstück 477 qm groß; real geteilt; Eigenland
- Wohnfläche 133 qm, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
- Haus ist voll unterkellert
- Eine massiv gebaute kleine Einzelgarage sowie ein Wirtschaftsgebäude gehören zum Haus
- Gasheizung aus 2005
- Schöner Garten
- Relativ zentrale und doch ruhige Lage in Winsen (Luhe)

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch: 236,6 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2005, Energieeffizienzklasse: G

Weitere Beschreibung

Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage.

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigens Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner

Frau Emelie Niehaus
Frau Emelie Niehaus
Bahnhofstraße 90
21423 Winsen (Luhe)

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis2005
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis27.11.2034
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf236,60 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseG
A+
A
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