Wunderschöne Doppelhaushälfte in ländlicher Lage -der Familientraum in Winsen-Sangenstedt

Standort
21423 Winsen (Luhe) / Sangenstedt
Kaufpreis410.000 €
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Wohnflächeca. 108,00 m²
Baujahr1999

Objektbeschreibung

Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in Sangenstedt, einem Ortsteil von Winsen (Luhe). Wer Ruhe und Natur liebt und die Familie im Grünen aufwachsen lassen möchte, aber zugleich schnell und unkompliziert in Hamburg oder Lüneburg sein möchte, der sollte sich dieses interessante Objekt unbedingt näher anschauen.

Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 452 qm großen Grundstück. Es bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 108 qm, die sich auf insgesamt 4 Zimmer im Erd- und Obergeschoss verteilt. Das Haus wurde im Jahr 1999 von der Firma Viebrock gebaut.

Sie betreten das Haus über einen hellen, freundlichen Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in den Hausflur sowie auch zur Treppe ins Obergeschoss. Über den Hausflur erreichen Sie die weiteren Räume des Erdgeschosses.
Hier befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und den Garten. Zudem gelangen Sie in die Küche, den direkt anliegendem Hauswirtschaftsraum als auch in das Gäste-WC.

Über die schöne Treppe gehen Sie ins Obergeschoss. Dort befindet sich das große Hauptbad, das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer. Zudem gelangen Sie eine Etage höher zu dem ausgebauten Dachgeschoss (keine Wohnfläche), welches aus einem abgetrennten Bereich für die Heizung und einem Hobbyraum besteht.

Der schöne Garten bietet Ihnen genug Platz zur freien Gestaltung. Genießen Sie die überdachte Terrasse mit Kamin und direkt anliegenden kleinen Teich, welche zu gemütlichen Abenden einlädt.

Im vorderen Bereich befindet sich eine großer Carport mit angeschlossenem Schuppen.

Ausstattung

Stellplatz
Ja

Lage

Sangenstedt ist ein ländlich geprägter Ortsteil der Stadt Winsen (Luhe) mit ca. 500 Einwohnern. Der Ort liegt an der Kreisstraße 87, zwischen Winsen und Lüneburg. Die Lage der Doppelhaushälfte lädt zu Aktivitäten in der Natur ein.

Mehrere Buslinien führen nach Lüneburg und Winsen und sorgen so für eine regelmäßige Anbindung an das regionale Verkehrsnetz und den HVV-Bereich. Die Autobahn A39 ist in ca. 10 Minuten zu erreichen, sodass Hamburg ebenfalls schnell zu erreichen ist.

Objektdaten

Standort
21423 Winsen (Luhe) / Sangenstedt
Wohnfläche
ca. 108,00 m²
Grundstück
ca. 452,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separater WCs
1
Anzahl Stellplätze
2 Freiplätze, 1 Carport
Kaufpreis
410.000 €
Käuferprovision
3,57 %
Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Referenz
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1999
Verkaufstatus
Verkauft

Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Google Maps. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.

Mehr Informationen

Ausstattungsbeschreibung

•Hochwertig gebautes Viebrock-Haus in Massivbauweise aus 1999
•Großzügiger Grundriss mit viel Platz für die gesamte Familie
• 4 Zimmer
•Große EBK
•Ein Badezimmer, ein Gäste-WC/Bad
•Elektrische Außenrollos im Erdgeschoss, teilweise manuelle Außenrollos im OG
•Schöner Garten mit kleinem Teich und überdachter Terrasse
•Carport mit Schuppen
•Gepflegt und wurde laufend instandgehalten

Bitte beachten Sie:
- Das Haus ist über einen Privatweg erreichbar. An diesem würden Sie mit Erwerb des Hauses einen Miteigentumsanteil erwerben.
- An der Heizungsanlage ist kurzfristig eine Reparatur für Kosten von ca. €2.000,00 notwendig. Für diese wäre bereits die Käuferin/der Käufer zuständig.

Weitere Beschreibung

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage, unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer.

Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro.

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr1999
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis30.01.2032
Endenergieverbrauch69,20 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseB
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Immobilien