Familienparadies – Herrliches Einfamilienhaus mit wundervoll angelegtem Garten in Stelle

Beschreibung

Dieses herrliche Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in 21435 Stelle. Auf einem ca. 655 qm großen Grundstück wurde die schöne Immobilie ca. im Jahre 1879 erbaut und 1949 erweitert. Im Jahre 1997 wurde eine umfassende Sanierung und komplette Renovierung des Hauses vorgenommen. Über Erd- und Obergeschoss bietet Ihnen das Haus eine Wohnfläche von ca. 178 qm und verteilt sich auf 7 helle und einladende Zimmer.

Über den überdachten Eingangsbereich betreten Sie die offene Diele des Erdgeschosses mit der gepflegten Mittelholmtreppe, welche Sie in das Dachgeschoss des Hauses führt.

Im Eingangsbereich erreichen Sie über die Diele die große Küche mit einer Einbauküche und einem anschließenden Zimmer, welches sich super als Esszimmer eignet. Neben der Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum, in welchem Sie die neue Gas-Heizung (2023) erwartet. Von der Diele aus gelangen Sie ebenfalls in das zeitlos schöne Badezimmer mit einer Badewanne und einer eingebauten Dusche als auch in ein Schlafzimmer, das auch als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Darüber hinaus führt die Diele Sie in das offene Durchgangszimmer, welches Ihnen Zugang zum gemütlichen, hellen Wohnzimmer bietet.

Im Dachgeschoss befinden sich das helle und geräumige Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, welche sich als Kinder,- Arbeits- oder Gästezimmer eignen und zusätzlich der kleine Abstellraum. Außerdem erreichen Sie vom Flur des Dachgeschosses auch das zweite Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist.

Diese herrliche Immobilie ist von einem wundervoll angelegten Garten eingerahmt, der Ihnen reichlichen Platz für viele Sitzmöglichkeiten bietet. Verweilen Sie hier in schönen Sonnenstunden und genießen Sie wohltuende Momente mit Ihrer Familie und Ihren Freunden.

Neben dem Doppel-Carport stehen Ihnen ein Schuppen und ein von außen begehbarer Raum zur Verfügung, welche Ihnen viele Lager- und Abstellmöglichkeiten bieten.

Ausstattung

Besuchen Sie bitte unseren 3D-Rundgang zum Objekt unter:
+++ https://neubauerimmobilien.de/360/HKS +++

- Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage
- 7 schöne, helle Zimmer
- Zwei Badezimmer
- 1997 umfassende Sanierung und Renovierung des Hauses
- Gasbrennwerttherme Buderus aus 2023 mit Warmwasserspeicher
- Massive Bauweise
- Holzbalkendecke
- Erdgeschoss: 80 mm Innenisolierung; Verkleidung Fermacell auf Metallständerwerk
- Dachgeschoss: 140-180 mm Innenisolierung; Verkleidung Fermacell auf Holzständerwerk
- Glasfaser liegt in der Straße, Hausanschluss nicht vorhanden

Bitte beachten Sie unter anderem:
- Die Grundrisse und die Wohnflächenberechnung wurden von dem Eigentümer erstellt und von dem Gutachter auf Plausibilität geprüft
- Auf dem Grundstück befindet sich ein Geh,- Fahr- und Leitungsrecht zugunsten des dahinter liegenden Grundstücks
- Feuchtigkeit an einem stillgelegten Schornstein (im Hauswirtschaftsraum) - Ursache unbekannt
- Feuchtigkeit an einigen Stellen der EG-Wände - Ursache unbekannt

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 195,8 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2023, Energieeffizienzklasse: F

Sonstige Informationen

Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage. Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro.

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zur Aufteilung der Wohnfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.