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Traumhafte Neubau-Doppelhaushälfte in Schwinde: Ihr neues Zuhause nahe der Elbe

21423 Drage / Schwinde, Doppelhaushälfte zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2024-NI-595
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    21423 Drage / Schwinde
  • Wohnfläche ca.
    119,22 m²
  • Grund­stück ca.
    190 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2024
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    01.08.2024
  • Kaution
    5.250,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.750,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    200,00 EUR
  • Warmmiete
    1.950,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    03.08.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2023
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    11,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 11,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese schöne Neubau-Doppelhaushälfte ist ab 1. August 2024 bezugsfähig und befindet sich in Schwinde, einer idyllischen Lage unweit der Elbe. Die ruhige und dennoch gut angebundene Umgebung (Grundschule, Kindergarten, Kinderkrippe und Supermarkt fußläufig erreichbar) bietet ideale Bedingungen für Familien und Naturliebhaber.

Die moderne Doppelhaushälfte erstreckt sich über Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und einen ausgebauten Spitzboden, der als vielseitig nutzbares Studio dient. Mit einer Gesamtfläche von ca. 119 qm bietet das Haus großzügigen Wohnraum und hochwertigen Wohnkomfort.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein schöner Wohn-Essbereich, der durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten besticht. Die Küche ist mit einer freundlichen, weißen Einbauküche ausgestattet. Ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC ergänzen die Funktionalität dieses Stockwerks.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine schöne Holztreppe. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer und zwei weitere Schlafzimmer/Arbeitszimmer. Das Vollbad ist mit Wanne und bodentiefer Dusche ausgestattet und in freundlichem Weiß gehalten.

Eine weitere Treppe führt in das ausgebauten Spitzboden-Studio, das als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann.

Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und wird durch eine moderne Wärmepumpe beheizt. Eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage sowie eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach sorgen für ein angenehmes und energieeffizientes Wohnklima.

Im OG als auch im Wohn-/Essbereich des EG ist ein geschmackvoller Vinyl-Design-Fußboden in Eichenholzoptik verlegt. Das restliche EG ist mit dezent grauen Fliesen ausgelegt. Die Fenster sind 3-fach isolierverglast und bieten exzellente Wärmedämmung.

Ein Doppelcarport mit angrenzendem Abstellraum befindet sich direkt neben dem Haus und bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Ausstattung

- Erstbezug
- 5 Zimmer mit insgesamt ca. 119 qm Wohnfläche
- Ruhiges Wohngebiet

Bitte beachten Sie:
- Die Einbauküche wird nicht mit vermietet und dem Mieter unentgeltlich für die Mietzeit der Wohnung zur Benutzung überlassen.
- Es wird eine Mindestmietdauer von 24 Monaten vereinbart.
- Die Wohnung wird als Nichtraucher-Wohnung vermietet.
- Die Nebenkosten enthalten nicht die Kosten für Strom und Internet / Telefon. Diese werden zum Teil von der installierten PV-Anlage gekauft.
- Der Garten wird laufend durch den Mieter gepflegt. Der Mieter trägt für die Pflege und Gartengeräte die Kosten.
- Der Mieter übernimmt sämtliche dem Hauseigentümer obliegende öffentlich-rechtliche Pflichten und privatrechtliche Verkehrssicherungspflichten (Bsp.: Räum- und Streupflicht)
- Die Mieter erwerben vom Vermieter den Strom aus der PV-Anlage für den gleichen Preis, für den die Mieter ihren externen Stromvertrag abschließen
- Keine Hundehaltung

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 10,4 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Strom, Baujahr Wärmeerzeuger: 2023, Energieeffizienzklasse: A+

Bitte teilen Sie uns mit Ihrer Anfrage mit, welche Personen einziehen würden und was diese Personen beruflich machen. Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht berücksichtigen. Eine Rückmeldung an Sie erfolgt in diesem Fall nicht. Auf Grund der Vielzahl von Anfragen, ist es uns leider nicht möglich, jede Interessentin/Interessenten einzeln zu befragen.

Sonstige Informationen

Alle Angaben zum Objekt basieren auf den zur Verfügung stehenden Auskünften der Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage, unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse, E-Mail, Adresse und Telefonnummer.

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Lage

Die Immobilie befindet sich im Klarapfelweg in Schwinde, in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Schwinde liegt idyllisch in der Nähe der Elbe und bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Ein EDEKA Supermarkt, Grundschule, Kindergarten und Krippe sind vom Haus auch für Ihre Kinder in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Die nahegelegenen Naturschutzgebiete laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während die gute Verkehrsanbindung nach Hamburg und Lüneburg für Pendler ideal ist. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.

Kindergarten 100 m | Grundschule 100 m | Realschule 3,10 km | Gymnasium 3,10 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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