Renovierungsbedürftiges Mittelreihenhaus in zentraler Lage von Winsen (Luhe) – Erbpachtgrundstück

Beschreibung

Dieses renovierungsbedürftige Mittelreihenhaus in Winsen (Luhe) wurde im Jahr 1962 erbaut. Das Haus bietet Ihnen auf Erd-, Ober und ausgebautem Dachgeschoss eine Wohnfläche von ca. 88 qm. Bei diesem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaugrundstück mit einer Grundstücksfläche von ca. 122 qm. Die angebotene Immobilie eignet sich super für eine kleine Familie oder Paare, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem Eingangsbereich empfangen, der Sie in den Wohn- und Essbereich und in die Küche mit einer Einbauküche führt. Über den Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf eine gemütliche, überdachte Süd-Terrasse mit Garten, welcher Sie auf tolle, sonnige Momente mit Freunden und Familie einlädt.

Über eine Treppe erreichen Sie den Flur des Obergeschosses. Von hier aus gelangen Sie in zwei Schlafzimmer, die ebenfalls als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Außerdem befindet sich hier das Badezimmer mit einer Dusche, welches in den 90ern erneuert worden ist. Eines der beiden Schlafzimmer führt Sie über eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss, welches sich super als ein weiteres Schlafzimmer eignet.

Den Spitzboden erreichen Sie über eine Raumspartreppe. Dieser wurde 2010 renoviert und zusätzlich von innen isoliert. Im selben Zuge wurde ein Dachfenster ca. 2012/13 nachträglich eingebaut.

Direkt vor dem Mittelreihenhaus befindet sich ein Stellplatz, welcher Ihnen eine Abstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug bietet.

Der Erbbaurechtsvertrag ist bis 2058 gültig ist. Nach dem Auslauf des Vertrags haben Sie die Möglichkeit das Haus zu erwerben, oder den Vertrag um weitere 60 Jahre zu verlängern.

Ausstattung

- Erbbaugrundstück
- Renovierungsbedürftiges Mittelreihenhaus
- Baujahr: 1962
- 4 Zimmer
- Heizung aus 1999
- Doppelisolierverglaste Holz-Fenster aus 1983
- Anschluss eines Kaminofens an den zweizügigen Schornstein im Wohn-und Essbereich möglich
- Küche aus den 90ern
- Badezimmer mit Dusche aus den 90ern
- Manuelle Außenjalousien im Erdgeschoss und im Obergeschoss
- Kabelanschluss
- 124,00€ Erbbauzins p.a.

Bitte beachten Sie:
- Das Mittelreihenhaus befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Somit erwerben Sie mit dem Kauf dieser Immobilie lediglich das Haus. Dieser Vertrag läuft noch bis 2058 und ist dann zu verlängern.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch: 370,9 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr Wärmeerzeuger: 1999, Energieeffizienzklasse: H

Sonstiges

Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage. Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro.

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.