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+++VERKAUFT+++ Ein Wohntraum in Elbnähe – Wunderschönes Haus wartet auf neue Eigentümer

21423 Drage, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2021-NI-231
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    21423 Drage
  • Wohnfläche ca.
    230 m²
  • Grund­stück ca.
    1.675 m²
  • Zimmer
    5
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1920
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57 zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    550.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    26.11.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    33,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 33,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bitte besuchen Sie unseren virtuellen Rundgang unter:
+++ https://neubauerimmobilien.de/360/qt2o +++

Dieses tolle Haus liegt in direkter Nähe zur Elbe in der Ortschaft Schwinde. Das Urspungshaus wurde um ca. 1920 erbaut. Dieses wurde in 1983/84 deutlich erweitert. Es bietet Ihnen nun auf ca. 230-250 qm Wohnfläche zwei miteinander verbundene Wohnungen. Diese können entweder alleine oder aber für Mehrgenerationen-Wohnen genutzt werden. Das schöne Haus befindet sich auf einem ca. 1.670 qm großen traumhaften Gartengrundstück. Im Außenbereich finden Sie drei Terrassen und eine große Dachterrasse, die alle zum Verweilen einladen.

Im Erdgeschoss betreten Sie beide Wohnungen durch separate Haustüren. Die Hauptwohnung ist in einem tollen Zustand und bietet Ihnen 3 Zimmer, verteilt über zwei Ebenen (Erd- und Obergeschoss). Das Erdgeschoss wird vollständig über Fußbodenheizung beheizt und ein Kamin schafft eine besonders wohnliche Atmosphäre im großen Wohn- / Essbereich. An kalten Wintertagen können Sie sich überdies in der eigenen Sauna im Obergeschoss schnell aufwärmen.

Neben der Hauptwohnung ist im Erdgeschoss eine 2 -Zimmer Wohnung mit Wintergarten eingerichtet. Auch diese Wohnung wird - mit Ausnahme der Küche - voll über Fußbodenheizung erwärmt. Hier können Sie sowohl Mehrgenerationen-Wohnen verwirklichen oder Sie integrieren diesen Bereich voll in den Rest des Hauses. Ganz wie es für Sie am besten passt.

Zusätzlich zum Haus befinden sich auf dem Grundstück eine große Garage, ein Doppel-Carport und ein großer Schuppen. Ein wunderschönes Gartengrundstück inklusive eines hübschen Gartenteiches runden dieses Angebot ab.

Das Haus ist laufend gepflegt und instandgehalten und bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten. Erschaffen Sie sich Ihren ganz persönlichen Traum. Eine Besichtigung vor Ort ist unbedingt zu empfehlen.

Ausstattung

Bitte besuchen Sie unseren virtuellen Rundgang unter:
+++ https://neubauerimmobilien.de/360/qt2o +++

- Schönes Grundstück in gepflegter Nachbarschaft
- Grundstücksgröße ca. 1670 qm (noch zu teilen)
- Wohnfläche ca. 230-250 qm, verteilt über zwei Wohnungen
- Große Garage
- Doppel-Carport
- Garage
- Fenster 3-fach verglast, jünger 10 Jahre
- Dach vor ca. 12-15 Jahren erneuert
- 3 Terrassen / Sitzbereiche

Hauptwohnung
- EG: Küche und Flur gefliest, Wohn-/Essbereich Holzboden
- OG: Holzboden
- Fußbodenheizung im EG
- Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer des OG, Übrige OG Räume mit normaler Zentralheizung
- Wassergeführter Kamin im Wohn-/Essbereich. Überschußwärme wird an Heizung abgegeben
- Sauna
- Großer Balkon (Hinweis: Das Dach des Balkons wird nicht mitverkauft.)

Kleine Wohnung
- Alle Räume mit Ausnahme der Küche mit Fußbodenheizung
- Wintergarten (ohne Heizung), d.h. ggf. über elektrische Beistellheizung zu beheizen
- Küche einige Treppenstufen niedriger als der Rest der Erdgeschoss-Wohnung

Bitte beachten Sie:
- Das Haus soll ca. Weihnachten 2022 an die neuen Eigentümer übergeben werden.

Sonstiges

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage, unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer.

Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro.

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.

Lage

Bitte besuchen Sie unseren virtuellen Rundgang unter:
+++ https://neubauerimmobilien.de/360/qt2o +++

Schwinde ist ein kleiner, ländlich geprägter Ort, welcher zur Gemeinde Drage gehört. Der Ort bietet Ihnen viel Ruhe und lädt zu schönen Spaziergängen durch die grüne Umgebung und am Elbdeich ein. Die Autobahn A39 ist in ca. 15 Minuten zu erreichen. Auch sind Hamburg und Lüneburg gut zu erreichen.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Stove (Edeka-Markt, ca. 0,5km) oder aber im ca. 4km entfernten Marschacht.

Der Kindergarten und die Grundschule sind ca. 200m entfernt. Sämtliche andere Schulformen befinden sich im ca. 10km entfernten Winsen (Luhe).

Kindergarten 200 m | Grundschule 200 m | Realschule 4 km | Gymnasium 10 km | Autobahn 10 km 

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