Handwerker aufgepasst – Zweifamilienhaus in Tespe mit viel Potenzial

Beschreibung

Besuchen Sie bitte unseren 3D-Rundgang zum Objekt unter:
+++ https://neubauerimmobilien.de/360/TT +++

Wir bieten Ihnen hier ein sanierungsbedürftiges, leerstehendes Zweifamilienhaus in Tespe zum Kauf an. Das Haus wurde ca. im Jahr 1963 erbaut und befindet sich auf einem ca. 1.430 qm großen Grundstück, welches in einer ruhigen und gewachsenen Nachbarschaft gelegen ist. Insgesamt verfügt diese Immobilie über eine Wohnfläche von ca. 189 qm, welche sich auf zwei hintereinander liegende Erdgeschoß-Wohneinheiten aufteilt.

Die vordere Wohneinheit bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 105 qm, welche sich auf 3 Zimmer, einen großen Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und die Küche (ohne Einbauküche) verteilt. Durch den Wohn- und Essbereich haben Sie direkten Zugang auf die Terrasse und in den großen Garten.

Die hintere Wohneinheit hat eine Wohnfläche von ca. 84 qm und bietet Ihnen ein Zimmer, eine Diele mit einer Nische, eine Küche (ohne Einbauküche), einen Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und einen kleinen Wintergarten-Anbau.

Ein großer, uneinsehbarer Garten bietet viel Platz und rundet dieses Angebot ab.

Die vordere Wohneinheit hat einen Kriechkeller. Dieser weist Feuchtigkeit auf und ist nicht nutzbar.

Ausstattung

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- Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus, massiv gebaut
- Baujahr ca. 1963
- Grundstücksgröße ca. 1430 qm
- Gesamte Wohnfläche ca. 189 qm, aufgeteilt auf 2 Wohneinheiten

Wohneinheit vorne:
- Wohnfläche ca. 105 qm
- 4 Zimmer
- Gasheizung aus 2003
- Älterer Durchlauferhitzer im Badezimmer

Wohneinheit hinten:
- Wohnfläche ca. 84 qm
- Ein Schlafzimmer
- Eine Diele mit Nische
- Gasheizung aus 2006
- Wintergarten-Anbau zu 25% in Wohnflächenberechnung eingerechnet

- Fenster zum Teil aus Holz - zum großen Teil ca. vor 20 Jahren durch Kunststoff-Fenster ersetzt (insbesondere in der hinteren Wohneinheit)
- Dach wurde ca. 1990 neu eingedeckt

Bitte beachten Sie:
- Die Immobilie bedarf einer umfangreichen Sanierung.
- Beide Küchen haben keine Einbauküchen.
- Der Spitzboden der vorderen Wohneinheit ist nicht ausbaufähig, aber als Abstellfläche nutzbar.
- Die Dachrinnen müssen saniert werden, Schornstein weist Durchfeuchtungen auf.
- Die Gasheizung in der hinteren Wohneinheit ist reparaturbedürftig.
- Die Heizkörperventile müssen bis Ende der Heizperiode im Jahr 2024 in voreinstellbare Ventile ausgewechselt werden.
- Kriechkeller nicht nutzbar, da dort im Frühjahr Wasser steht.

Sonstiges

Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage.

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigens Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.