Einladendes Zweifamilienhaus in Toppenstedt/Tangendorf: Wohlfühlparadies für Mehrgenerationen-Wohnen

Beschreibung

Dieses neuwertige Zweifamilienhaus in Toppenstedt/Tangendorf, bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in einer idyllischen und ruhigen Ortsrandlage, Ihr neues Zuhause zu finden. Es befindet sich auf einem ca. 800 qm großen, schön angelegten Gartengrundstück und wurde 1998 erbaut. Somit verspricht es nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine Lebensqualität.

Die beiden Wohnungen sind auf jeweils drei Zimmer ausgerichtet. Es eignet sich also ideal für zwei Familien oder ein Mehrgenerationen-Wohnen. Die schöne Lage bietet sich auch für eine Vermietung von einer der Wohnungen an. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 184,67 qm und die Nutzfläche ca. 130 qm.

Über den Eingangsbereich erreichen Sie das Erd-, Ober- und Kellergeschoss. Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den Flur in alle weiteren Räume. Neben zwei schönen Badezimmern gelangen Sie in das große Schlafzimmer, das zweite Zimmer mit tollem Gartenblick sowie in den großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Durch das offene, gemütliche Raumkonzept haben Sie Ihre Liebsten immer im Blick. Zudem gelangen Sie von hier aus auf die großzügige Terrasse und in den schönen Garten.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein ähnlicher Grundriss: Hier stehen Ihnen ein großes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das tolle Badezimmer sowie der große, offene Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Balkon und offener Küche zur Verfügung. Statt einem zweiten Bad wie im EG, erwartet Sie ein Abstellraum. Zudem gelangen Sie von dem OG aus in den vollständig ausgebauten Dachboden.

Im Kellergeschoss gelangen Sie zu einem weiteren Badezimmer mit Dusche, dem Heizungsraum mit Waschküche, einer Werkstatt sowie drei weiteren tollen Räumen, welche sich optimal als Büro- oder Hobbyräume nutzen lassen.

Im Außenbereich befindet sich das große Doppelcarport sowie ein weiterer Stellplatz. Der schöne Garten verspricht viele ruhige Stunden mit Ihrer Familie. Er wurde liebevoll angelegt und bietet zusätzlich ein schönes Gartenhäuschen.

Ausstattung

Massiv gebautes Zweifamilienhaus der Baufirma Lübberstedt
• Ruhige, ländliche Lage, jedoch super angebunden an Winsen (Luhe), Lüneburg und Hamburg
• Baujahr 1998
• Gesamt-Wohnfläche beider Wohnungen ca. 184,67 qm
• Nutzfläche ca. 130 qm (Kellergeschoss und Dachgeschoss)
• Grundstücksfläche ca. 800 qm
• Viessmann-Ölheizung aus dem Baujahr (Brenner und Pumpen aus 2021)
• Beide Wohnungen sind mit einer Sprechanlage & automatischen Türöffnern ausgestattet
• Fußbodenheizung in den Bädern
• Außenrollos im Erdgeschoss
• LAN-Anschlüsse in fast allen Räumen (100MB DSL)
• Drei Kaminzüge vorhanden. In jeder Wohnung ist der Anschluss eines Kamins möglich
• Großer Doppelcarport (54,2qm) aus dem Baujahr mit Garagentoren aus 2010, ein Freiplatz
• Vollkeller im Top-Zustand, Zugang von innen und außen. Von außen über eine überdachte Außentreppe

Wohnung EG:
• 2 Schlafräume, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche (hochqualitative Architekturküche der Firma Leicht)
• 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne, 1 Badezimmer mit Dusche, beide mit Fußbodenheizung
• Terrasse mit Markise

Wohnung OG:
• Ebenfalls 2 Schlafräume, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche (Einbauküche aus 2019)
• 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Fußbodenheizung
• 1 Abstellraum
• Balkon
• Zugang zum großen, ausgebauten Dachboden (keine Wohnfläche)

Voll-Keller:
• Top Zustand
• 1 Badezimmer mit Dusche
• 1 Werkstatt, 1 Heizungsraum mit Waschküche, 1 Öltank-Raum
• 3 tolle Räume, die sich als Hobby- oder Büroräume anbieten

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 129,2 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Öl, Baujahr Wärmeerzeuger: 1998, Energieeffizienzklasse: D

Sonstiges

Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage.

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigens Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.