Kapitalanleger-Chance: Vermietete Eigentumswohnung in zentraler Lage von Winsen (Luhe)

Beschreibung

Diese vermietete Eigentumswohnung bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine Wertanlage in attraktiver, zentraler Lage von Winsen (Luhe) suchen. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963, der Hauseingang umfasst insgesamt acht Eigentumswohnungen. 1995 wurde die Wohnanlage durch den Dachgeschossausbau erweitert.

Mit einer Wohnfläche von ca. 56,95 qm ist diese Wohnung optimal aufgeteilt und bietet alles, was man zum komfortablen Wohnen benötigt: eine kleine Küche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein kleines, zusätzliches Zimmer mit einer separaten Abstellkammer. Letzteres bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Büro, Gästezimmer oder Abstellraum.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein Kellerraum, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Für ein Fahrzeug steht ein Stellplatz direkt neben der Wohnanlage zur Verfügung.

Die Vermietung der Wohnung erbringt aktuell eine jährliche Netto-Miete von €5.400,00.

Ausstattung

Kapitalanlage in Winsen (Luhe)
• Vermietete 3-Zimmer-Wohnung (Wohnung Nr. 39 gem. Grundbuch/Aufteilungsplan)
• Wohnfläche ca. 56,95 qm
• Gepflegte Wohnanlage
• Kein Balkon, kein Aufzug
• Zugehöriger Kellerraum (Kellerraum Nr. 39 gem. Grundbuch/ Aufteilungsplan)
• Zugehöriger Stellplatz (Nr. 8 gem. Grundbuch)
• Störungsfreies Mietverhältnis

Bitte beachten Sie:
• Aktuelle jährliche Netto-Kaltmiete beträgt €5.400,00
• Die letzte Mieterhöhung erfolgte 2022
• Wohnung: Hausgeld €153,30 je Monat, davon sind ca. €68,68 nicht umlegbar
• Grundsteuer Wohnung 2024: ca. €143, 49 (umlegbar)
• Details zum Mehrfamilienhaus werden aus Vertraulichkeitsgründen nur in Stufen bereitgestellt. Fotos aus der Wohnung werden zum Schutz der Privatsphäre nicht veröffentlicht.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 141 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2012, Energieeffizienzklasse: E

Sonstiges

Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage.

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigens Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.