Tolle, neuwertige Eigentumswohnung als Kapitalanlage in Salzhausen

Beschreibung

Diese schöne Kapitalanalage liegt in ruhiger aber trotzdem zentraler Lage von Salzhausen. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und wird im Rahmen des Kaufes an den derzeitigen Eigentümer vermietet.

Das Gebäude besteht aus sechs Wohneinheiten und wurde 1999 erbaut. Seitdem wird es laufend gepflegt und instandgehalten.

Die Wohnung ist ideal als Kapitalanlage geeignet. Das monatliche Hausgeld beträgt zur Zeit 326,00 EUR. Darin enthalten sind 18,49 EUR, die in die Instandhaltungsrücklage fließen.

Diese helle und geräumige Eigentumswohnung ist insgesamt ca. 80,05 qm groß. Die Fläche setzt sich aus der Wohnfläche mit ca. 56,45qm und der Nutzfläche, dem Dachstudio, mit ca. 23,60 qm zusammen. Wenn Sie die Wohnung betreten gelangen Sie in den kleinen Flur, über den Sie ein Badezimmer, das Schlafzimmer, eine kleine Abstellkammer sowie den gemütlichen Wohn- und Essbereich mit offener Küche erreichen. Von hier aus betreten Sie den Balkon, welcher einen schönen Ausblick auf die Gartenanlage bietet. Über die Treppe erreichen Sie das Dachstudio, welches zum Beispiel als Hobbyraum genutzt werden kann.

Zur Wohnung gehört außerdem ein kleiner Kellerraum. Zudem steht Ihnen ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum im Keller zur gemeinschaftlichen Verfügung. Ein eigener Stellplatz rundet dieses Angebot ab.

Die Vermietung der Wohnung erbringt zukünftig eine jährliche Netto-Kaltmiete von €7.455,60 (Ist-Miete). Der Mietvertragsentwurf liegt bereits vor und jederzeit eingesehen werden.

Ausstattung

• Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung
• Wohnfläche ca. 56,45 qm
• Süd-Balkon
• Dachstudio
• Offene Küche
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Zugehöriger Kellerraum
• Gepflegte und instandgehaltene Wohnanlage
• Gasheizung aus 2000
• Ein Außenstellplatz vor dem Gebäude

Bitte beachten Sie:
• Wohnung: Hausgeld €362,00 je Monat, davon sind ca. €71,24 im Falle einer Vermietung nicht umlegbar
• Grundsteuer Wohnung 2023: €194,90 je Jahr
• Zukünftige jährliche Netto-Kaltmiete: €7.455,60 (€11,00 je qm/Monat bezogen auf 56,45qm)
• Der derzeitige Eigentümer wird die Wohnung nach dem Verkauf mieten. Ein Mietvertragsentwurf liegt bereits vor. Dieser vereinbart, dass keine Kaution zu zahlen ist. Zudem wird ein Kündigungs- und Mieterhöhungsverzicht vereinbart
• Nach einem Mieterwechsel bietet das Dachstudio (ca. 24qm) als auch der Stellplatz Potenzial, die Miete zu steigern

Sonstige Informationen

Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage.

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.