Kapitalanlage zentral in Winsen (Luhe)- 2-Zimmer Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger aber trotzdem zentraler Lage von Winsen (Luhe). Es handelt sich um eine 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Die Wohnung ist langjährig vermietet und Teil einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1974.

Die Wohnung ist ideal als Kapitalanlage geeignet. Das monatliche Hausgeld beträgt zur Zeit 188,00 EUR. Darin enthalten sind 10,21 EUR, die in die Instandhaltungsrücklage fließen.

Die helle und geräumige Wohnung ist ca. 58 qm groß und gut geschnitten. Durch den Flur, der mit einer Gegensprechanlage ausgestattet ist, gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia. Von hier aus hat man einen schönen Blick ins Grüne. Die Küche ist mit einer einfachen Einbauküche ausgestattet. Das Schlafzimmer ist ebenfalls vom Flur aus zu erreichen. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Wasch- und Trockenraum im Keller können gemeinschaftlich genutzt werden.

Die Wohnanlage ist laufend gepflegt und instandgehalten.

Ausstattung

• Helles und großes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
• Wannen-Bad
• Kellerraum
• Wohnung: Hausgeld 173,00 EUR je Monat, davon sind ca. 41,75 EUR bei der Vermietung nicht umlegbar
• Im Hausgeld enthalten ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 10,21 EUR
• Grundsteuer Wohnung 2023: 159,79 EUR je Jahr
• Die Wohnung eignet sich wunderbar als Kapitalanlage, denn sie wird langjährig von netten Mietern bewohnt
• Die Jahresnettokaltmiete beträgt 6.630,60 EUR
• Gepflegte Wohnanlage, die laufend instandgehalten wird
• Neuere Fenster in der Wohnung
• Neue Haus-Eingangstür mit Schließanlage aus 2017
• Dach wurde in 2004 erneuert
• Heizung aus 2002
• Gegensprechanlage aus 2016

Sonstige Informationen

Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage.

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.