Neubauer Immobilien - Ihr Immobilienmakler in Winsen an der Luhe

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3-Zimmer-Eigentumswohnung im 7. Stock – Kapitalanlage in Winsen (Luhe)

21423 Winsen (Luhe), Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2024-NI-545
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    21423 Winsen (Luhe)
  • Etage
    7
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    476 EUR
  • X-fache Miete
    18,12
  • Mieteinnahmen (Ist)
    6.900,00 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    6.900,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    125.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    20.08.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    127,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 127,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese großzügige, helle Eigentumswohnung liegt im 7. Stock einer sehr gepflegten Wohnanlage- bestehend aus insgesamt 136 Wohneinheiten- und bietet Ihnen einen tollen Panoramablick über Winsen (Luhe).

Die Wohnung erreichen Sie nach dem hellen Treppenhaus über einen schönen Laubengang, von welchem aus Sie ebenfalls einen herrlichen Blick haben.

Wenn Sie die Wohnung betreten, erreichen Sie über den Flur ein Gäste-WC sowie den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche, welche durch ein Schrankelement voneinander abgetrennt werden. Zudem erreichen Sie von hier aus den hinteren Bereich der Wohnung, in welchem sich zwei geräumige Schlafzimmer sowie das Badezimmer befinden. Der großzügige Balkon kann vom Wohnbereich als auch von einem der Schlafzimmer aus betreten werden.

Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiger Kellerraum. Darüber hinaus befinden sich im Kellergeschoss Gemeinschaftsräume für das Abstellen von Fahrrädern oder das Waschen und Trocknen von Wäsche.

Vor der Wohnanlage befinden sich einige Parkmöglichkeiten, welche gemeinschaftlich genutzt werden.

Die Vermietung der Wohnung erbringt aktuell eine jährliche Netto-Miete von €6.900,00. Das Mietverhältnis besteht seit 01.03.2013.

Ausstattung

• Vermietete 3-Zimmer-Wohnung (Wohnung Nr. 110 gem. Aufteilungsplan)
• Zentral in Winsen (Luhe)
• Gepflegte Wohnanlage mit 2 Aufzügen
• Wohnfläche ca. 80 qm
• Überdachter Balkon mit Blick über Winsen
• Zugehöriger Kellerraum (Kellerraum Nr. 110 gem. Aufteilungsplan)
• Störungsfreies Mietverhältnis

Bitte beachten Sie:
• Aktuelle jährliche Netto-Kaltmiete beträgt €6.900,00
• Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Oktober 2022
• Wohnung: Hausgeld €476,00 je Monat, davon sind ca. €209,48 nicht umlegbar
• Grundsteuer Wohnung 2024: ca. €292,04 (umlegbar)
• Aktuelle Fotos der Wohnung erhalten Sie auf Anfrage, die hier abgebildeten Fotos sind vor der Vermietung 2013 aufgenommen worden

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergiebedarf: 127,6 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Öl, Baujahr Wärmeerzeuger: 2003, Energieeffizienzklasse: D

Sonstige Informationen

Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage.

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigens Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Lage

Die helle und geräumige Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Winsen (Luhe). Die Winsener Innenstadt ist nicht weit entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Kindergarten sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Der Bahnhof ist ebenfalls gut und schnell zu erreichen. Von hier aus kommt man bequem nach Lüneburg und Hamburg. Auch die Autobahnen A39, A7 und A1 sind nicht weit entfernt. Mit dem PKW ist man schnell in Lüneburg bzw. Hamburg. Winsen bietet ein reichhaltiges Angebot für alle Sport- und Kulturinteressierten.

Kindergarten 2,20 km | Grundschule 2,40 km | Realschule 1,70 km | Gymnasium 2,10 km | Autobahn 2,10 km | Zentrum 2 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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