3-Zimmer-Eigentumswohnung im 7. Stock – Kapitalanlage in Winsen (Luhe)

Beschreibung

Diese großzügige, helle Eigentumswohnung liegt im 7. Stock einer sehr gepflegten Wohnanlage- bestehend aus insgesamt 136 Wohneinheiten- und bietet Ihnen einen tollen Panoramablick über Winsen (Luhe).

Die Wohnung erreichen Sie nach dem hellen Treppenhaus über einen schönen Laubengang, von welchem aus Sie ebenfalls einen herrlichen Blick haben.

Wenn Sie die Wohnung betreten, erreichen Sie über den Flur ein Gäste-WC sowie den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche, welche durch ein Schrankelement voneinander abgetrennt werden. Zudem erreichen Sie von hier aus den hinteren Bereich der Wohnung, in welchem sich zwei geräumige Schlafzimmer sowie das Badezimmer befinden. Der großzügige Balkon kann vom Wohnbereich als auch von einem der Schlafzimmer aus betreten werden.

Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiger Kellerraum. Darüber hinaus befinden sich im Kellergeschoss Gemeinschaftsräume für das Abstellen von Fahrrädern oder das Waschen und Trocknen von Wäsche.

Vor der Wohnanlage befinden sich einige Parkmöglichkeiten, welche gemeinschaftlich genutzt werden.

Die Vermietung der Wohnung erbringt aktuell eine jährliche Netto-Miete von €6.900,00. Das Mietverhältnis besteht seit 01.03.2013.

Ausstattung

• Vermietete 3-Zimmer-Wohnung (Wohnung Nr. 110 gem. Aufteilungsplan)
• Zentral in Winsen (Luhe)
• Gepflegte Wohnanlage mit 2 Aufzügen
• Wohnfläche ca. 80 qm
• Überdachter Balkon mit Blick über Winsen
• Zugehöriger Kellerraum (Kellerraum Nr. 110 gem. Aufteilungsplan)
• Störungsfreies Mietverhältnis

Bitte beachten Sie:
• Aktuelle jährliche Netto-Kaltmiete beträgt €6.900,00
• Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Oktober 2022
• Wohnung: Hausgeld €476,00 je Monat, davon sind ca. €209,48 nicht umlegbar
• Grundsteuer Wohnung 2024: ca. €292,04 (umlegbar)
• Aktuelle Fotos der Wohnung erhalten Sie auf Anfrage, die hier abgebildeten Fotos sind vor der Vermietung 2013 aufgenommen worden

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergiebedarf: 127,6 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Öl, Baujahr Wärmeerzeuger: 2003, Energieeffizienzklasse: D

Sonstige Informationen

Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage.

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigens Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.