Referenz
Verkauft
ID: 2019-NI-64
Einfamilienhaus zum Wohlfühlen in Ashausen
Stelle-Ashausen
Neubauer Immobilien bewertet und verkauft Häuser, Wohnungen und Grundstücke in 21435 Stelle und im gesamten Landkreis Harburg. Eigentümer begleiten wir von der ersten Immobilienbewertung über die Vermarktung und den Verkauf bis zur Übergabe.
Auch innerhalb der Gemeinde Stelle unterscheiden sich Lage, Grundstücksstruktur und Wohnumfeld deutlich. Ob eine Immobilie in Ashausen, am Buchwedel, in Fliegenberg oder in einer anderen Lage der Gemeinde steht, kann für Bewertung und Vermarktung relevant sein. Unterschiede ergeben sich unter anderem aus der konkreten Lage im Gemeindegebiet – etwa aus der Nähe zu den Bahnhöfen in Stelle und Ashausen, unterschiedlichen Höhenlagen und der Lage Richtung Elbdörfer.
Grundstücksgröße und -zuschnitt, Baujahr, Modernisierungsstand, energetischer Zustand und die konkrete Lage beeinflussen den Immobilienwert. Ob sich die Immobilie im Kernort Stelle, in Ashausen oder in einer anderen Lage der Gemeinde befindet, kann dabei eine wichtige Rolle spielen. Wir sehen uns das Objekt und seine Mikrolage an, bevor wir über einen möglichen Marktwert sprechen.
Wofür steht Neubauer Immobilien?
Digitale Prozesse unterstützen bei uns Vermarktung und Organisation – Bewertung, Beratung und Verhandlung bleiben persönlich. Eigentümer aus Stelle haben feste Ansprechpartner, erhalten eine nachvollziehbare Einschätzung ihrer Immobilie und werden während des gesamten Verkaufsprozesses regelmäßig informiert.
Besichtigungen und Vermarktung stimmen wir auf die jeweilige Immobilie und ihre Lage ab – unabhängig davon, ob sie im Kernort Stelle, in Ashausen, Fliegenberg oder einer anderen Lage der Gemeinde liegt. Alle wesentlichen Entscheidungen treffen Sie als Eigentümer selbst – wir bereiten sie fachlich vor und begleiten Sie bis zum Notartermin.
Leistungsübersicht
Unsere Leistungen rund um Immobilien in 21435 Stelle umfassen den gesamten Verkaufsprozess – von der Bewertung und Beschaffung der Unterlagen über Vermarktung und Besichtigungen bis zum Notartermin und zur Übergabe.
Was ist Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Stelle wert? Wir bewerten Ihre Immobilie anhand von Lage, Grundstück, Zustand, Ausstattung sowie aktuellen Markt- und Vergleichsdaten.
Von der Vorbereitung der Unterlagen und dem Exposé über die Vermarktung und Besichtigungen bis zur Kaufpreisverhandlung und zum Notartermin begleiten wir den Verkauf Ihrer Immobilie in Stelle.
Wir suchen Mieter für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Stelle und den Ortsteilen und übernehmen Auswahl, Übergabe und Protokoll.
Neubauer Immobilien begleitet Eigentümer in Stelle beim Verkauf ihrer Immobilie – von der fundierten Bewertung und der Beschaffung der erforderlichen Unterlagen über Exposé, Vermarktung und Besichtigungen bis zur Kaufpreisverhandlung und zum Notartermin. Dabei verbinden wir lokale Marktkenntnis mit persönlicher Betreuung und klarer Kommunikation während des gesamten Verkaufsprozesses.
Die Gemeinde Stelle im Überblick
Die Gemeinde Stelle liegt im Landkreis Harburg zwischen Seevetal und Winsen (Luhe). Zu ihr gehören die Ortsteile Stelle, Achterdeich, Ashausen, Fliegenberg, Rosenweide und Wuhlenburg. Weitere bekannte Wohn- und Ortslagen innerhalb des Gemeindegebiets sind unter anderem Büllhorn, Fachenfelde und Kieselshöh.
Stelle liegt an der Bahnstrecke Hamburg–Lüneburg und verfügt ebenso wie Ashausen über einen eigenen Bahnhalt. Gleichzeitig reicht das Gemeindegebiet von höher gelegenen Geestbereichen bis zu den marschgeprägten Elbdörfern im Norden. Dadurch unterscheiden sich Wohnlagen, Grundstücksstrukturen und Umfeld innerhalb der Gemeinde deutlich.
Stelle liegt am Übergang von Marsch und Geest. Wuhlenburg, Rosenweide und Fliegenberg reichen bis an die Elbe, Achterdeich und der nördliche Teil des Hauptortes liegen in der Marsch. Richtung Süden steigt das Gelände zur Geest und zum Waldgebiet Buchwedel an; auch Ashausen liegt überwiegend in diesem höher gelegenen Bereich.
Innerhalb des Gemeindegebiets reichen die Höhenlagen von etwa einem bis 60 Metern über NN. Diese Unterschiede können sich auf Grundstücksstruktur, Entwässerung, Bebauung und Wohnumfeld auswirken und sind deshalb auch bei der Immobilienbewertung relevant.
Stelle verbindet die Nähe zu Hamburg mit eigener Infrastruktur und zwei Bahnhalten im Gemeindegebiet. Für Familien gibt es die Grundschule Stelle mit Außenstelle Fliegenberg, die Grundschule Ashausen, die Oberschule am Buchwedel sowie Kindertagesstätten in Stelle, Ashausen und Fliegenberg.
Zur Nahversorgung gehören Penny, Aldi und die EDEKA-Märkte in Stelle und Ashausen. Hinzu kommen die Linden-Apotheke und die Rosen-Apotheke.
Auch Freizeit und Ortsleben sind dezentral über die Gemeinde verteilt. Dazu gehören der Sportboothafen Fliegenberg, der TSV Stelle von 1907/19, der MTV Ashausen, die Schützenvereine SK Stelle und SV Ashausen, die Dorfkirche St. Michael sowie Veranstaltungen wie der Fliegenberger Faslam.
Vor dem Verkaufsstart prüfen wir, welche Eigenschaften der Immobilie für die Vermarktung besonders relevant sind, welche Unterlagen benötigt werden und mit welcher Preisstrategie das Objekt angeboten werden sollte. Lage, Grundstück, Zustand und Erreichbarkeit fließen dabei ebenso ein wie die Frage, welche Käufergruppe zur konkreten Immobilie passt.
Wir präsentieren Immobilien mit professionellen Fotos, Exposé und Videoinhalten auf unserer Website, den relevanten Immobilienportalen und in den sozialen Medien. Ergänzend nutzen wir lokale Vermarktungsmaßnahmen in der Gemeinde Stelle. Je nach Objekt verteilen wir zusätzlich 2000 bis 5000 Objektflyer in der direkten Umgebung und erreichen damit auch Nachbarn und Eigentümer, die potenzielle Käufer kennen.
Wir begleiten Eigentümer in Stelle, Ashausen, Achterdeich, Fliegenberg, Rosenweide und Wuhlenburg von der Immobilienbewertung über die Vermarktung und Kaufpreisverhandlung bis zum Notartermin und zur Übergabe.
Auch innerhalb von Stelle kann die Mikrolage einen spürbaren Einfluss auf Nachfrage und Immobilienwert haben. Bahnhofsnahe Wohnlagen im Hauptort und in Ashausen unterscheiden sich ebenso voneinander wie die höher gelegenen Bereiche Richtung Buchwedel und die marschgeprägten Lagen im Norden der Gemeinde.
Die Nähe zu den Bahnhöfen in Stelle und Ashausen ist dabei ein wichtiger Standortfaktor. Beide Haltepunkte bieten mindestens stündliche Verbindungen Richtung Hamburg und Lüneburg. Bei einer Immobilienbewertung sollte deshalb auch berücksichtigt werden, wie gut Bahnhof, Ortszentrum und weitere Einrichtungen vom Grundstück aus erreichbar sind.
In Fliegenberg, Rosenweide, Wuhlenburg und Achterdeich können zusätzlich die besonderen Bedingungen der Marsch- und Deichlagen relevant sein. Je nach Grundstück sollten beispielsweise Entwässerung, Grundwasser, Kellerausführung und mögliche Hochwasserrisiken geprüft werden. Teile des Gemeindegebiets liegen im Zuständigkeitsbereich des Deich- und Wasserverbandes Vogtei Neuland; Informationen zu Überschwemmungs- und Hochwasserrisiken sind außerdem über die Niedersächsischen Umweltkarten verfügbar.
Der Gebäudebestand in Stelle reicht von gewachsenen Einfamilienhauslagen und älteren Hofstellen bis zu neueren Wohngebieten. Jüngere Wohngebiete und Bauleitplanungen wie Grasweg-West II und Gartenstraße zeigen zugleich die bauliche Entwicklung innerhalb der Gemeinde. Neubau kann die Erwartungen von Käufern an energetischen Standard, Ausstattung und Gebäudetechnik mitprägen. Bei Bestandsimmobilien können dagegen Grundstücksgröße, gewachsene Gärten, Nebengebäude oder bestehende Stellplätze eigene Vorteile darstellen.
Die amtlichen Bodenrichtwerte stellt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Lüneburg über das Immobilienmarktportal Niedersachsen beziehungsweise BORIS.NI bereit. Der Gutachterausschuss ist unter anderem für den Landkreis Harburg zuständig. Der Bodenrichtwert beschreibt den Wert des Grundstücks – nicht den Wert des darauf stehenden Hauses.
„Stelle reicht von bahnhofsnahen Wohnlagen über die Geest bis zu den marsch- und elbnahen Ortsteilen. Diese Unterschiede können sich auf Grundstück, Bebauung und Nachfrage auswirken. Deshalb sehe ich mir jede Immobilie und ihre Mikrolage persönlich an, bevor ich über einen möglichen Marktwert spreche.“ Thomas Neubauer – Inhaber Neubauer Immobilien
FAQ
Eigentümer aus Stelle unterstützen wir rund um die Bewertung, den Verkauf und die Vermietung ihrer Immobilie. Häufig beginnt die Zusammenarbeit mit der Frage nach dem realistischen Marktwert. Eine fundierte Immobilienbewertung für Stelle schafft dafür eine verlässliche Grundlage; für eine erste Orientierung kann der Online-Rechner zur Wertermittlung genutzt werden.
Beim Verkauf einer Immobilie in Stelle begleiten wir Eigentümer durch den gesamten Prozess – von der Beschaffung und Prüfung der Unterlagen über Exposé, Vermarktung und Besichtigungen bis zur Kaufpreisverhandlung und zum Notartermin. Wer seine Immobilie behalten und vermieten möchte, unterstützen wir bei der Vermietung mit Mieterauswahl und Übergabe.
Kaufinteressenten, die ein Haus oder eine Wohnung in Stelle und Umgebung suchen, finden unsere verfügbaren Objekte im aktuellen Immobilienangebot. Mehr über unser Team und unsere Arbeitsweise erfahren Sie auf der Seite Über uns.
Am Anfang steht eine realistische Bewertung der Immobilie. Dabei berücksichtigen wir unter anderem Grundstück, Wohnfläche, Baujahr, Modernisierungsstand, energetischen Zustand und die konkrete Lage innerhalb der Gemeinde Stelle.
Anschließend prüfen und beschaffen wir die erforderlichen Unterlagen, entwickeln die Preis- und Vermarktungsstrategie und erstellen Exposé, Fotos und weitere Vermarktungsinhalte. Danach folgen Interessentenprüfung, Besichtigungen und Kaufpreisverhandlung.
Ist ein Käufer gefunden, bereiten wir den Notartermin vor und begleiten Sie bis zur Übergabe. Bei Immobilien in den Marsch- und Elblagen klären wir zusätzlich, ob Angaben zu Entwässerung, Grundwasser, Deichlage oder möglichen Hochwasserrisiken relevant sind.
Der Wert einer Immobilie in Stelle hängt nicht allein von Wohnfläche und Baujahr ab. Entscheidend sind auch Grundstücksgröße und -zuschnitt, Modernisierungsstand, energetischer Zustand, Ausstattung und die konkrete Lage innerhalb der Gemeinde.
Dabei kann es einen Unterschied machen, ob sich die Immobilie bahnhofsnah im Hauptort oder in Ashausen, in einer höher gelegenen Geestlage oder in den marsch- und elbnahen Ortsteilen befindet. Für eine realistische Immobilienbewertung müssen deshalb immer das konkrete Objekt und seine Mikrolage betrachtet werden.
Neben Wohnfläche und Baujahr beeinflussen vor allem Grundstücksgröße und -zuschnitt, Modernisierungsstand, energetischer Zustand, Ausstattung und Erschließung den Immobilienwert. Ebenso wichtig ist die konkrete Lage innerhalb der Gemeinde.
In Stelle können zusätzlich die Nähe zu den Bahnhöfen in Stelle und Ashausen, die Lage zwischen Geest und Marsch sowie bei elbnahen Grundstücken Themen wie Entwässerung, Grundwasser und Deichnähe relevant sein. Bei Eigentumswohnungen kommen unter anderem Hausgeld, Rücklagen und die Situation der Eigentümergemeinschaft hinzu. Eine belastbare Bewertung berücksichtigt deshalb immer das konkrete Objekt und seine Mikrolage.
In Achterdeich, Fliegenberg, Rosenweide und Wuhlenburg können bei Immobilien in tiefer gelegenen Marsch- und Elblagen zusätzliche Fragen eine Rolle spielen. Dazu gehören je nach Grundstück insbesondere Grundwasser, Entwässerung, Kellerausführung, Deichnähe und mögliche Hochwasserrisiken.
Diese Punkte sollten möglichst vor dem Verkaufsstart geprüft und vorhandene Informationen dazu zusammengestellt werden. Je nach Lage können außerdem wasser- und deichrechtliche Vorgaben relevant sein. So können Kaufinteressenten die Besonderheiten des Grundstücks frühzeitig und sachlich einschätzen.
Für den Verkauf eines Hauses werden in der Regel Grundbuchauszug, Flurkarte, Wohnflächenberechnung, Grundrisse, Energieausweis und vorhandene Bauunterlagen benötigt. Auch Nachweise über Modernisierungen und größere Investitionen sollten möglichst vollständig vorliegen.
Je nach Immobilie können weitere Informationen wichtig sein. Bei Grundstücken in den Marsch- und Elblagen können beispielsweise Unterlagen zu Entwässerung, Grundwasser oder besonderen Vorgaben der Lage relevant sein. Bei neueren Immobilien sollten zudem die geltenden Bebauungspläne und vorhandenen Genehmigungen berücksichtigt werden.
Wir prüfen zu Beginn des Verkaufs, welche Unterlagen für die konkrete Immobilie benötigt werden, und unterstützen bei der Beschaffung fehlender Dokumente.
Entscheidend ist, wie eine Immobilienbewertung zustande kommt, welche Markt- und Vergleichsdaten herangezogen werden und wie gut der Makler die unterschiedlichen Lagen innerhalb der Gemeinde Stelle kennt. Gerade zwischen bahnhofsnahen Wohnlagen, Geestbereichen und den marsch- und elbnahen Ortsteilen können sich Grundstück, Erschließung und Umfeld deutlich unterscheiden.
Neubauer Immobilien wurde 2014 gegründet und ist seit Jahren in den Landkreisen Harburg und Lüneburg tätig. Seit 2022 wurde Neubauer Immobilien jährlich sowohl von FOCUS als „Top Immobilienmakler“ als auch von BELLEVUE als „Best Property Agent“ ausgezeichnet. Stelle und das umliegende Gebiet gehören zu unserem regelmäßigen Tätigkeitsgebiet.
Digitale Prozesse unterstützen bei uns Vermarktung und Organisation – Bewertung, Beratung und Verhandlung bleiben persönlich. Eigentümer haben feste Ansprechpartner, erhalten eine nachvollziehbare Einschätzung ihrer Immobilie und werden vom ersten Gespräch bis zum Notartermin und zur Übergabe begleitet.
Wir sind in der gesamten Gemeinde Stelle sowie in den angrenzenden Kommunen im Landkreis Harburg tätig. Dazu gehören die Ortsteile Stelle, Ashausen, Achterdeich, Fliegenberg, Rosenweide und Wuhlenburg. Auch kleinere Orts- und Wohnlagen wie Büllhorn, Fachenfelde und Kieselshöh beziehen wir in unsere lokale Marktbetrachtung ein.
Stelle ist der Hauptort der Gemeinde mit eigenem Bahnhalt und zentraler Infrastruktur. Ashausen verfügt ebenfalls über einen Bahnhalt und liegt überwiegend im höher gelegenen Bereich der Gemeinde. Achterdeich, Fliegenberg, Rosenweide und Wuhlenburg sind stärker durch die Marsch- und Elblage geprägt. Büllhorn, Fachenfelde und Kieselshöh ergänzen das Gemeindegebiet um weitere kleinere Wohnlagen.
Ausführlich zu einzelnen Ortsteilen: Immobilienmakler Ashausen und Immobilienmakler Fliegenberg (mit Rosenweide).
Für die Gemeinde Stelle gilt die Postleitzahl 21435 und überwiegend die Vorwahl 04174.
Angrenzend liegen unter anderem Seevetal und Winsen (Luhe). Richtung Elbmarsch schließen sich Drage und Marschacht an.
Für Eigentümer aus Stelle ist unser Büro in Winsen (Luhe) der nächstgelegene Standort. Darüber hinaus erreichen Sie uns auch in unserem Büro in Lüneburg.
Winsen (Luhe)
Bahnhofstraße 90, 21423 Winsen (Luhe)
Telefon 04171 768 86 90
info@neubauerimmobilien.de
Montag bis Freitag 08:00 bis 18:00 Uhr
Lüneburg
Lünertorstraße 14, 21335 Lüneburg
Telefon 04131 927 65 90
info@neubauerimmobilien.de
Montag bis Freitag 10:00 bis 18:00 Uhr
Für eine Immobilienbewertung oder ein erstes Gespräch kommen wir auf Wunsch auch direkt zu Ihrer Immobilie in Stelle, Ashausen oder den weiteren Ortsteilen der Gemeinde.
Lünertorstraße 14, 21335 Lüneburg. Telefon 04131 927 65 90. info@neubauerimmobilien.de
Bahnhofstraße 90, 21423 Winsen (Luhe). Telefon 04171 768 86 90. info@neubauerimmobilien.de
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