Referenz
Verkauft
ID: 2019-NI-64
Einfamilienhaus zum Wohlfühlen in Ashausen
Stelle-Ashausen
Neubauer Immobilien bewertet und verkauft Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Stelle und im Landkreis Harburg. Eigentümer begleiten wir von der ersten Werteinschätzung bis zur Übergabe – mit einem Termin am Objekt statt einer Rechnung aus Durchschnittswerten. Wer in Ashausen, am Buchwedel oder in Fliegenberg verkauft, bekommt eine Einschätzung, die den Unterschied zwischen Geestlage, Bahnhofsnähe und Marsch kennt.
Grundstückszuschnitt, Baujahr, Energiezustand und die genaue Lage im Ort entscheiden – in Stelle häufig stärker als die reine Wohnfläche. Wir sehen uns das Objekt an, bevor wir über einen Preis sprechen.
Diese Objekte haben wir in Stelle und den Ortsteilen selbst vermittelt – vom Baugrundstück über die Eigentumswohnung bis zum Einfamilienhaus auf der Geest.
Wofür steht Neubauer Immobilien?
Automatisierte Abläufe suchen Sie bei uns vergeblich. Eigentümer aus Stelle bekommen persönliche Betreuung, direkte Kommunikation und Besichtigungstermine, die sich nach dem Objekt richten – zwischen Ashausen und Fliegenberg heißt das oft: gebündelt, weil die Ortsteile weit auseinanderliegen. Sie behalten die Kontrolle und treffen alle wesentlichen Entscheidungen selbst.
Leistungsübersicht
Unsere Leistungen rund um Immobilien in Stelle und im Landkreis Harburg decken jede Phase ab: Bewertung, Unterlagen, Vermarktung, Besichtigungen und Begleitung bis zum Notartermin und zur Übergabe.
Was ist Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Stelle wert? Wir ermitteln den Marktwert aus Lage, Zustand und den tatsächlichen Verkaufspreisen im Landkreis Harburg.
Vom Exposé über die Besichtigungen bis zum Notartermin: Wir übernehmen den Verkauf Ihrer Immobilie in Stelle vollständig.
Wir suchen Mieter für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Stelle und den Ortsteilen und übernehmen Auswahl, Übergabe und Protokoll.
Neubauer Immobilien ist seit der Gründung 2014 in den Landkreisen Harburg und Lüneburg tätig. Wir übernehmen Unterlagen, Exposé, Besichtigungen und Verhandlung – und melden uns auch dann, wenn es nichts Neues zu berichten gibt.
Stelle und seine Ortsteile
Die Gemeinde Stelle liegt im Landkreis Harburg zwischen Seevetal im Westen und der Kreisstadt Winsen (Luhe) im Südosten, an der Bahnstrecke Hannover–Hamburg. Zu ihr gehören die Ortsteile Achterdeich, Ashausen, Büllhorn, Fachenfelde, Fliegenberg, Kieselshöh, Rosenweide, Stelle und Wuhlenburg. Der Ort zieht vor allem Familien und Berufspendler nach Hamburg und Lüneburg an.
Stelle teilt sich in zwei Landschaften: Wuhlenburg, Rosenweide und Fliegenberg liegen direkt am südlichen Elbufer, Achterdeich und der nördliche Hauptort in der Marsch, während der südliche Hauptort, Ashausen und Büllhorn auf der Geest liegen. Zwischen Elbufer und dem Waldgebiet Buchwedel überwindet die Gemeinde rund sechzig Höhenmeter – das prägt Grundstücke, Keller und Gartenlagen.
Stelle liegt im Landkreis Harburg zwischen der Gemeinde Seevetal und der Stadt Winsen (Luhe), direkt südlich von Hamburg. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Achterdeich, Ashausen, Büllhorn, Fachenfelde, Fliegenberg, Kieselshöh, Rosenweide und Wuhlenburg.
Der eigentliche Standortvorteil ist die Bahn: In Stelle und in Ashausen hält die Linie RB 31 der Metronom Eisenbahngesellschaft im Stundentakt zwischen Hamburg und Lüneburg, Hamburg-Harburg ist in rund einer Viertelstunde erreicht. Die A 39 führt am Ort vorbei, eine eigene Anschlussstelle gibt es nicht – aufgefahren wird in Maschen-Seevetal oder Winsen-West. Innerorts teilt die Kreisstraße 86 den Hauptort in zwei Hälften; bei Objekten entlang der Durchfahrt sprechen Käufer das von sich aus an.
Zwischen den bahnnahen Lagen im Hauptort, Ashausen und den Ortsteilen am Elbufer – Wuhlenburg, Rosenweide und Fliegenberg – liegen verschiedene Märkte. Ein pauschaler Quadratmeterpreis greift deshalb zu kurz.
Je nach Objektart zählen Grundstücksgröße, Baujahr, Modernisierungsstand, Energiezustand, Grundriss, Erschließung und Grundwasserstand, dazu die Lage zwischen Marsch und Geest und die Deichnähe. Bei Eigentumswohnungen rücken Teilungserklärung, Hausgeld und der Zustand der Eigentümergemeinschaft in den Vordergrund. Als Immobilienmakler Stelle bewerten wir nach diesen Unterschieden.
Familien und Pendler, die Grundstück und Bahnhalt verbinden wollen. Die Betreuung bleibt im Ort: die Grundschule Stelle mit Außenstelle Fliegenberg, die Grundschule Ashausen, die Oberschule am Buchwedel und die Kindertagesstätten Uhlenhorst, am Bardenweg, Ashausen und Fliegenberg.
Die Nahversorgung sichern Penny, Aldi und die Edeka-Märkte in Stelle und Ashausen, dazu zwei Apotheken, die Linden-Apotheke und die Rosen-Apotheke. Freizeit und Ortsleben prägen der Sportboothafen Fliegenberg, das gemeindeeigene Freibad, der TSV Stelle von 1907/19, der MTV Ashausen, die Schützenvereine SK Stelle und SV Ashausen, die Dorfkirche St. Michael und Feste wie der Fliegenberger Faslam.
Vor dem Verkaufsstart klären wir, welche Käufergruppe zu Ihrer Immobilie passt – Familien achten auf Raumaufteilung, Gartenfläche, Schulen und Alltagswege, Pendler auf Bahnhalt und Autobahnanschluss –, welche Unterlagen nötig sind und mit welcher Preisstrategie Sie starten.
Online mit hochwertigen Fotos, einem überzeugenden Exposé und professionellen Videoinhalten für Website, Portale und Social Media. Vor Ort mit monatlichen Flyern in der Gemeinde und je nach Objekt 2.000 bis 5.000 Objektflyern in der direkten Nachbarschaft – so erreichen wir auch Nachbarn und Eigentümer, die jemanden kennen, für den genau dieses Objekt infrage kommt.
Wir begleiten Eigentümer in Stelle, Ashausen und den Ortsteilen am Elbufer sowie in Drage und Marschacht von der Bewertung bis zum Notartermin und zur Übergabe.
In Stelle entscheidet die Mikrolage stärker als der Ortsdurchschnitt. Ein Haus in fußläufiger Entfernung zum Bahnhof wird anders gehandelt als eine vergleichbare Adresse am Ortsrand Richtung Buchwedel oder in den Marschlagen am Elbufer.
Der Fußweg zum Bahnsteig ist deshalb ein eigener Preisfaktor. Käufer, die täglich nach Hamburg pendeln, rechnen ihn mit – und weil die Gemeinde keine eigene Autobahnanschlussstelle besitzt, wiegt der Halt an der Strecke Hannover–Hamburg schwerer als in Orten mit direkter Auffahrt. Wer verkauft, sollte die Gehzeit zum Bahnhof kennen und belegen können, statt sie zu behaupten.
Zwischen Geest und Marsch verläuft eine Grenze, die man den Grundstücken ansieht. In Fliegenberg, Wuhlenburg, Rosenweide und Achterdeich fragen Käufer gezielt nach Grundwasserstand, Kellerausführung und Deichlage. Für Teile der Gemeinde ist der Deich- und Wasserverband Vogtei Neuland zuständig, Auskunft zu Überschwemmungsgebieten erteilt der Landkreis Harburg. Wer das vor dem Verkaufsstart klärt, verliert später keine Interessenten in der Besichtigungsphase.
Der Baubestand ist gemischt: gewachsene Einfamilienhauslagen, einzelne Hofstellen in den Marschortsteilen und jüngere Baugebiete, die die Gemeinde über Bebauungspläne wie Gartenstraße und Grasweg West entwickelt. Wo neu gebaut wird, bekommt der Bestand Konkurrenz – dann steuert der Energieausweis die Besichtigungsquote, nicht den Preis. Grundstückszuschnitte fallen in den älteren Ortslagen großzügiger aus als in den neuen Abschnitten; das gehört ins Exposé erklärt, sonst wird die Fläche unterschätzt.
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Stelle veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Harburg, kostenfrei abrufbar über das Immobilienmarktportal Niedersachsen. Der Bodenrichtwert beschreibt den Wert des Grundstücks, nicht den Ihres Hauses – und er trennt innerhalb der Gemeinde deutlich zwischen Geestlage und Marsch.
„Zwischen Seevetal und Winsen, mit kurzem Weg nach Hamburg und doch mitten in der Natur zwischen Marsch und Geest: Stelle vereint verkehrsgünstige Lage mit ländlicher Idylle – ein Zuhause für alle, die Nähe zur Großstadt schätzen, ohne auf Ruhe und Weite zu verzichten.“ Thomas Neubauer (Inhaber Neubauer Immobilien)
FAQ
Die Themen, mit denen Eigentümerinnen und Eigentümer aus Stelle auf uns zukommen, ähneln sich – und decken doch die ganze Bandbreite des Marktes im Landkreis Harburg ab. Am Anfang steht fast immer die Frage nach dem realistischen Marktwert: Eine fundierte Immobilienbewertung für Stelle schafft hier Klarheit, für die erste Orientierung genügt zunächst der Online-Rechner zur Wertermittlung. Steht der Entschluss fest, begleiten wir Sie, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen in Stelle möchten – von den Unterlagen über das Exposé bis zum Notartermin. Wer sein Haus behalten und Erträge erzielen möchte, ist bei der Vermietung mit Mieterauswahl und Übergabe richtig.
Auf der Käuferseite fragen Interessenten regelmäßig, wie sie in der Gemeinde ein Haus kaufen in Stelle können; das Immobilienangebot im Landkreis Harburg zeigt, was gerade verfügbar ist. Wer wissen will, wer hinter dieser Arbeit steht, findet die Antwort bei unserem Immobilienbüro. Sprechen Sie uns an – wir schätzen Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich ein.
Der Halt an der Strecke Hannover–Hamburg ist für viele Käufer in Stelle das ausschlaggebende Argument, weil die Gemeinde keine eigene Autobahnanschlussstelle hat. Entscheidend ist dabei nicht die Gemeindegrenze, sondern der Fußweg zum Bahnsteig in Stelle oder Ashausen. Je kürzer er ausfällt, desto größer wird der Kreis der Pendlerhaushalte, die ein Objekt überhaupt in die engere Wahl nehmen.
Gefragt sind die fußläufig zum Bahnhof gelegenen Straßen im Hauptort und in Ashausen sowie ruhige Wohnlagen auf der Geest Richtung Buchwedel. Die Ortsteile am Elbufer – Fliegenberg, Rosenweide und Wuhlenburg – sprechen einen eigenen Käuferkreis an, der Lage am Wasser über die kurze Wegzeit zum Bahnsteig stellt.
In Achterdeich, Fliegenberg, Rosenweide und Wuhlenburg fragen Käufer gezielt nach Grundwasserstand, Kellerausführung, Deichlage und Bodentragfähigkeit. Diese Punkte gehören vor dem Verkaufsstart geklärt, sonst brechen sie mitten in der Besichtigungsphase auf. Für Teile der Gemeinde ist der Deich- und Wasserverband Vogtei Neuland zuständig, Auskunft zu Überschwemmungsgebieten erteilt der Landkreis Harburg.
Grundbuchauszug, Flurkarte, Wohnflächenberechnung, Grundrisse, Energieausweis und die Nachweise über Modernisierungen bilden die Grundlage. Bei Objekten in den Marschortsteilen kommen Angaben zur Deich- und Entwässerungslage hinzu, in den jüngeren Baugebieten die Festsetzungen des Bebauungsplans. Wir sagen Ihnen im ersten Termin, was fehlt, und holen es bei den Ämtern ein.
Überprüfbar ist dreierlei: die Erlaubnis nach § 34c GewO, die Datengrundlage der Bewertung und die Kenntnis der Mikrolagen. Fragen Sie, worauf sich eine Preiseinschätzung stützt und wer das Objekt gesehen hat – in Stelle macht es einen Unterschied, ob jemand Geest und Marsch auseinanderhält.
Neubauer Immobilien wurde 2014 gegründet und ist im Handelsregister des Amtsgerichts Lüneburg eingetragen, die Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO liegt vor. Stefanie und Thomas Neubauer sind gebürtige Norddeutsche und kennen den Markt zwischen Elbe und Lüneburger Heide. Automatisierte Abläufe suchen Sie bei uns vergeblich: persönliche Betreuung, direkte Kommunikation, Besichtigungstermine nach Absprache.
Unsere Büros in Winsen (Luhe) und in Lüneburg erreichen Sie unter folgenden Adressen. Winsen (Luhe) grenzt südöstlich an die Gemeinde – die Wege zu Ihnen sind entsprechend kurz.
Winsen (Luhe)
Bahnhofstraße 90, 21423 Winsen (Luhe)
Telefon 04171 768 86 90
info@neubauerimmobilien.de
Montag bis Freitag 08:00 bis 18:00 Uhr
Lüneburg
Lünertorstraße 14, 21335 Lüneburg
Telefon 04131 927 65 90
info@neubauerimmobilien.de
Montag bis Freitag 10:00 bis 18:00 Uhr
Auf Wunsch kommen wir auch direkt zu Ihrer Immobilie.
Wir arbeiten in allen Ortsteilen der Gemeinde und in den angrenzenden Kommunen im Landkreis Harburg.
Stelle – Hauptort mit Bahnhof und Schulen. Ashausen – zweiter Bahnhalt, Geestlage am Mühlenteich. Büllhorn – Geestrand südlich des Hauptorts. Fachenfelde und Kieselshöh – kleine Siedlungslagen. Achterdeich – Marschlage nördlich des Hauptorts. Fliegenberg – direkt am südlichen Elbufer. Rosenweide und Wuhlenburg – Elbufer mit Obst- und Gemüseanbau.
Postleitzahl 21435, Vorwahl 04174.
Nachbarorte: Seevetal im Westen, Winsen (Luhe) im Südosten und mit der Bahn in wenigen Minuten erreichbar. Östlich davon folgen Drage und Marschacht in der Elbmarsch.
Lünertorstraße 14, 21335 Lüneburg. Telefon 04131 927 65 90. info@neubauerimmobilien.de
Bahnhofstraße 90, 21423 Winsen (Luhe). Telefon 04171 768 86 90. info@neubauerimmobilien.de
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