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Moderne 3-Zimmer -Neubauwohnung mit Stellplatz; Erlenweg 16, 21423 Winsen
21423 Winsen (Luhe), Etagenwohnung zur Miete
Kontaktdaten
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NameFrau Stefanie Neubauer
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FirmaNeubauer Immobilien GmbH
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AdresseBahnhofstrasse 90
Niedersach Niedersachsen - Winsen (Luhe) -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Fax+49 4171 6904527
Objektdaten
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Objekt ID2024-NI-554
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse21423 Winsen (Luhe)
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Etage2
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Wohnfläche ca.71 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr2020
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Zustandneuwertig
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Kaution3.408,00 EUR
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Kaltmiete1.136,00 EUR
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Betriebskosten brutto275,00 EUR
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Warmmiete1.411,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Separates WC
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis04.03.2030
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2020
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PrimärenergieträgerErdgas leicht
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Endenergiebedarf37,80 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseA
Objektbeschreibung
Beschreibung
Hell, modern und behaglich!
Diese ansprechende 3-Zimmer-Neubauwohnung liegt im Staffelgeschoss eines neuen Mehrfamilienhauses in 21423 Winsen (Luhe).
Ein großzügiger Flur führt in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer führen auf den schönen Südbalkon. Das zeitgemäß geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit faltbarer Duschabtrennung. Ein Gäste-WC und ein geräumiger Abstellraum in der Wohnung bieten zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist ausgestattet mit: Großformatigen Fliesen, Fußbodenheizung, Außenjalousien, 3-fach-Verglasung, EDV-Verkabelung, Solarerwärmung und einem Fahrstuhl.
Die zentrumsnahe Lage des Grundstücks gewährleistet eine gute Erreichbarkeit und Infrastruktur.
Ausstattung
- Helle Einbauküche mit Cerankochfeld
- Kühl-Gefrierkombination
- Fußbodenheizung
- Elektr. Außenjalousien
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Designboden
- Südbalkon
- Fahrradabstellraum
- Inkl. Stellplatz (E-Ladeplatz möglich)
Sonstiges
- Ein Jahr Mindestmietdauer. Nach Ablauf dieses Zeitraums gilt die gesetzliche Kündigungsfrist.
- Miete erhöht sich alle drei Jahre um 60,- € (max. 2 Staffeln, d.h. nach 3 und nach 6 Jahren).
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 37,8 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2020, Energieeffizienzklasse: A
Sonstige Informationen
Alle Angaben zum Objekt basieren auf den zur Verfügung stehenden Auskünften der Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage, unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse, E-Mail, Adresse und Telefonnummer.
Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage in Winsen, ganz in der Nähe des Luhedeiches. Die Umgebung ist vor allem von Einfamilienhäusern geprägt, was ein ruhiges und angenehmes Wohngefühl vermittelt.
Die zentrale Lage ist ein weiteres Highlight, da die Winsener Innenstadt nur etwa 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt ist und die A39 in nur etwa 4 Autominuten erreichbar ist. Dies macht die Immobilie ideal für Personen, die eine gute Anbindung an die Infrastruktur sowie eine ruhige Nachbarschaft suchen.
Objektumfeld:
- Entfernung Innenstadt: 1,5km
- Entfernung Bahnhof: 1,7 km
- Entfernung Autobahn: 2,2 km
- Entfernung ÖPNV: 0,4 km
Kindergarten 500 m | Grundschule 500 m | Realschule 3 km | Gymnasium 3 km | Autobahn 7 km | Zentrum 1,50 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
